政府收回「北都」1690幅地皮

2024-01-12 00:00

政府引用《收回土地條例》等相關法例,收回北部都會區1690幅私人土地。
政府引用《收回土地條例》等相關法例,收回北部都會區1690幅私人土地。

政府為推進北部都會區發展,啟動大規模收地程序。地政總署昨宣布,引用《收回土地條例》等相關法例,收回區內1690幅私人土地,涉及面積約109公頃,以進行古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展。至於因為未能達成補地價協議,政府早前決定收回的6幅由恒基、長實、泛海及資本策略持有的區內地皮是否包括在內則依然有待查證。

地政總署昨表示,根據相關法例張貼收回土地及徵用土地公告,收回「北都」1690幅私人土地,以及徵用被40個墳墓及17個金塔佔用的政府土地(涉及面積約2.34萬方呎)。上述土地將於張貼公告後3個月,即今年4月12日復歸或轉歸政府所有,政府會向相關土地業權人發放特惠土地補償。
恒基長實等6地補價告吹

該署又指,歸還日期是指業權轉歸政府的日期,並非受影響住戶及業務經營者須遷出的限期。該署於2022年11至12月發信予受影響住戶及經營者,通知其預計的遷出限期及補償和安置安排。根據早前凍結登記所得資料,古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展範圍內共有1065個受影響住戶及313個受影響業務經營者,須於今年第3季至2026年第1季分批遷出,首批涉及780個住戶及207個經營者。

古洞北/粉嶺北新發展區是「北都」首個動工的新發展區項目,提供土地作住宅、商業、社區及其他發展用途,首階段地盤平整及基礎設施工程已於2019年展開。餘下階段地盤平整及基礎設施工程如道路、排水系統及污水系統等,計劃於今年中展開。 

全面發展後,古洞北/粉嶺北新發展區將提供約8.62萬個住宅單位,預期容納約22.67萬人,並且為經濟活動提供約1372萬方呎樓面,創造約5.31萬個就業機會。
政府3個月內收回

值得留意的是,上述政府張貼公告收回的1690幅私人土地,是否包括因為限期前未能與政府達成補地價協議,早前被政府決定收回的6幅由恒基、長實、泛海及資本策略持有的古洞北及粉嶺北地皮,依然有待印證。

發展局局長甯漢豪上周表示,補地價是雙方在「你情我願」下才能達成,雖然該6幅地皮補地價告吹,但政府不會「大亂陣腳」,並會按遊戲規則進場收地,將於未來數周於地皮張貼通告,約3個月後該6幅地皮便復歸政府。
提供8.62萬個住宅單位

地政總署去年11月底「一口氣」批出上述6幅地皮的補地價,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,以可建總樓面面積逾520萬方呎計算,涉及總金額約130億,限期為去年12月底。

據了解,政府將以農地價收回相關土地。據地政總署去年10月新修訂的政府收回新界私人土地特惠補償率,當中第一級別、即涉及發展所需土地而收回的新界農地,收地價為每方呎1267元,涉及總金額約15.06億。

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