政府收回「北都」1690幅地皮

政府为推进北部都会区发展，启动大规模收地程序。地政总署昨宣布，引用《收回土地条例》等相关法例，收回区内1690幅私人土地，涉及面积约109公顷，以进行古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段发展。至于因为未能达成补地价协议，政府早前决定收回的6幅由恒基、长实、泛海及资本策略持有的区内地皮是否包括在内则依然有待查证。

地政总署昨表示，根据相关法例张贴收回土地及徵用土地公告，收回「北都」1690幅私人土地，以及徵用被40个坟墓及17个金塔占用的政府土地（涉及面积约2.34万方尺）。上述土地将于张贴公告后3个月，即今年4月12日复归或转归政府所有，政府会向相关土地业权人发放特惠土地补偿。
恒基长实等6地补价告吹

该署又指，归还日期是指业权转归政府的日期，并非受影响住户及业务经营者须迁出的限期。该署于2022年11至12月发信予受影响住户及经营者，通知其预计的迁出限期及补偿和安置安排。根据早前冻结登记所得资料，古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段发展范围内共有1065个受影响住户及313个受影响业务经营者，须于今年第3季至2026年第1季分批迁出，首批涉及780个住户及207个经营者。

古洞北/粉岭北新发展区是「北都」首个动工的新发展区项目，提供土地作住宅、商业、社区及其他发展用途，首阶段地盘平整及基础设施工程已于2019年展开。馀下阶段地盘平整及基础设施工程如道路、排水系统及污水系统等，计划于今年中展开。 

全面发展后，古洞北/粉岭北新发展区将提供约8.62万个住宅单位，预期容纳约22.67万人，并且为经济活动提供约1372万方尺楼面，创造约5.31万个就业机会。
政府3个月内收回

值得留意的是，上述政府张贴公告收回的1690幅私人土地，是否包括因为限期前未能与政府达成补地价协议，早前被政府决定收回的6幅由恒基、长实、泛海及资本策略持有的古洞北及粉岭北地皮，依然有待印证。

发展局局长甯汉豪上周表示，补地价是双方在「你情我愿」下才能达成，虽然该6幅地皮补地价告吹，但政府不会「大乱阵脚」，并会按游戏规则进场收地，将于未来数周于地皮张贴通告，约3个月后该6幅地皮便复归政府。
提供8.62万个住宅单位

地政总署去年11月底「一口气」批出上述6幅地皮的补地价，每尺楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，以可建总楼面面积逾520万方尺计算，涉及总金额约130亿，限期为去年12月底。

据了解，政府将以农地价收回相关土地。据地政总署去年10月新修订的政府收回新界私人土地特惠补偿率，当中第一级别、即涉及发展所需土地而收回的新界农地，收地价为每方尺1267元，涉及总金额约15.06亿。