樓價「6連跌」創逾6年半最低紀錄

2023-11-29 00:00

據差估署最新數據顯示,10月私人住宅售價指數報321.4,按月跌約2.16%。
據差估署最新數據顯示,10月私人住宅售價指數報321.4,按月跌約2.16%。

樓價跌勢未止,而且跌幅漸擴大,差估署最新數據顯示,上月樓價指數報321.4,按月跌幅擴大至2.16%,指數更連挫6個月兼創逾6年半以來最低,今年首10個月樓價累跌約3.97%,惟較兩年前歷史高位瀉約19%;業界人士指,市場欠缺信心,高息口及購買力不足等因素令樓價繼續向下,減辣效應需要更長時間釋放,預料未來2個月仍再錄跌幅,估計全年樓價將跌5%至6%。

據差估署最新數據顯示,10月私人住宅售價指數報321.4,按月跌約2.16%,連跌6個月,指數更創自2017年3月錄321.2後,逾6年半以來最低紀錄;總結今年首10個月,私宅樓價指數累跌約3.97%;而按年同期則跌約8.22%;最新指數對比2021年9月歷史高位398.1,勁瀉約19.27%。
 按月跌至2.16%


各類單位樓價指數全面報跌,幅度約1.14%至2.32%,跌幅最傷為面積753至1075方呎單位,最新報298.3,按月急跌約2.32%,是上月各類別中跌幅最多。

其次為面積431方呎或以下的細單位,按月跌約2.23%,最新報346.4;而面積1076至1721方呎單位按月跌約2.12%,最新報286.9;而面積432至752方呎單位報313.4,按月跌約2.09%
首10月樓價下跌3.9%

大單位跌幅最少,面積1722方呎或以上的大單位報287,按月跌約1.14%,是上月跌幅最少一個類別,惟期內相關交易自今年7月起連續4個月少於20宗。

長實營業部首席經理郭子威表示,有關指數屬滯後數據,反映樓市第三季膠着市況,但隨着美國利率已經接近見頂,香港經濟也進入復甦階段,加上早前政府減辣措施及積極吸引人才政策,均會對樓市起正面支持作用。料未來樓價走勢漸趨平穩,跌幅會進一步收窄。
業界:減辣效應 下月跌幅收窄

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,在高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然《施政報告》推出減辣措施,由於購買力需要更長時間釋放,市場欠缺信心,預計樓價今年全年樓價將下跌5%至6%,而今年餘下時間至明年上半年住宅樓價面對阻力仍然很大,明年上半年仍有機會再下跌3%至5%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,跌幅並未反映減辣後市況,雖然減辣對交投幫助較大,惟對樓價影響較少;影響樓價最主要為息口因素,加上經濟復甦步伐較預期差,相信11月樓價跌幅將收窄,但觀乎近日樓市開始乏力,預期未來2個月仍然會再錄跌幅。

另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報277.8,按月跌約1.91%,並跟隨樓價指數連跌6個月;當中市區指數最新報273.9,按月跌約2%,而新界區報272.5,按月回落1.87%。

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