楼价「6连跌」创逾6年半最低纪录

楼价跌势未止，而且跌幅渐扩大，差估署最新数据显示，上月楼价指数报321.4，按月跌幅扩大至2.16%，指数更连挫6个月兼创逾6年半以来最低，今年首10个月楼价累跌约3.97%，惟较两年前历史高位泻约19%；业界人士指，市场欠缺信心，高息口及购买力不足等因素令楼价继续向下，减辣效应需要更长时间释放，预料未来2个月仍再录跌幅，估计全年楼价将跌5%至6%。

据差估署最新数据显示，10月私人住宅售价指数报321.4，按月跌约2.16%，连跌6个月，指数更创自2017年3月录321.2后，逾6年半以来最低纪录；总结今年首10个月，私宅楼价指数累跌约3.97%；而按年同期则跌约8.22%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲泻约19.27%。
 按月跌至2.16%

各类单位楼价指数全面报跌，幅度约1.14%至2.32%，跌幅最伤为面积753至1075方尺单位，最新报298.3，按月急跌约2.32%，是上月各类别中跌幅最多。

其次为面积431方尺或以下的细单位，按月跌约2.23%，最新报346.4；而面积1076至1721方尺单位按月跌约2.12%，最新报286.9；而面积432至752方尺单位报313.4，按月跌约2.09%
首10月楼价下跌3.9%

大单位跌幅最少，面积1722方尺或以上的大单位报287，按月跌约1.14%，是上月跌幅最少一个类别，惟期内相关交易自今年7月起连续4个月少于20宗。

长实营业部首席经理郭子威表示，有关指数属滞后数据，反映楼市第三季胶着市况，但随着美国利率已经接近见顶，香港经济也进入复苏阶段，加上早前政府减辣措施及积极吸引人才政策，均会对楼市起正面支持作用。料未来楼价走势渐趋平稳，跌幅会进一步收窄。
业界：减辣效应 下月跌幅收窄

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，在高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。虽然《施政报告》推出减辣措施，由于购买力需要更长时间释放，市场欠缺信心，预计楼价今年全年楼价将下跌5%至6%，而今年馀下时间至明年上半年住宅楼价面对阻力仍然很大，明年上半年仍有机会再下跌3%至5%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，跌幅并未反映减辣后市况，虽然减辣对交投帮助较大，惟对楼价影响较少；影响楼价最主要为息口因素，加上经济复苏步伐较预期差，相信11月楼价跌幅将收窄，但观乎近日楼市开始乏力，预期未来2个月仍然会再录跌幅。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报277.8，按月跌约1.91%，并跟随楼价指数连跌6个月；当中市区指数最新报273.9，按月跌约2%，而新界区报272.5，按月回落1.87%。