駱駝漆大廈打擊違契食肆 食署提9宗檢控

本港現時有不少食肆設於工廈內，其中觀塘駱駝漆大廈更成為樓上食肆的「大本營」，估計食肆多達數以10間，惟該廈第三座部分食肆近日收到地政總署通知，指違反地契用途限制，有關食肆最終決定結業。發展局局長甯漢豪表示：「違契就是違契」，據她所知，該工廈其他單位亦收到相關通知。地政總署表示，九龍東地政處因應投訴，於今年7月巡查觀塘駱駝漆大廈的懷疑違反契約單位，向4個單位的業主發出警告信，要求在指定時限內糾正違契事宜。另外，食環署表示，昨日巡查上址大廈期間，發現有人無牌經營食肆，已提出9宗檢控。
甯漢豪：違契就是違契

甯漢豪表示，相關工廈的地契只容許作工業及倉庫用途，若用作其他用途包括食肆均屬違契，相信社會期望政府部門做好執管工作，依法辦事；她又指，若工廈有人流時常出入會有安全隱患，因此鼓勵地政總署做好執法及管制工作。

根據法例，如在工廠大廈內經營食物業，而其業務涉及出售或供應膳食供受僱於工廠大廈內的人士在其處所內進食或飲用，就必須向食環署申領工廠食堂牌照，發出工廠食堂牌照，惟其原意是方便在工廈內工作的人士用膳。

地政總署發言人表示，該署土地契約是政府與土地業權人簽立的私人契約，土地業權人須確保土地的用途符合地契條款。現時，大部分工廈的地契訂明，地段只准作「工業及或倉庫」用途。因此若把工廈改作其他用途（例如零售用途），除非業主已向地政總署申請並獲批豁免或更改相關的用途條款，以及在適用情況下事先取得所需的規劃許可，否則便可能違反地契條款。地政總署會根據現行部門政策，就違契情況採取執行契約條款行動。
只准「工業及或倉庫」用途

發言人續謂，由於私人地契數量龐大，而且牽涉的範圍和用途甚廣，地政總署的現行做法是按「風險為本」原則作出執管，當分區地政處接獲懷疑工廈有違契情況的投訴後，該署會作出跟進，並因應接獲投訴的數量及其他工作訂定工作優次，率先處理涉及較嚴重並危害公眾安全的違契個案。

發言人指，一般而言，違契情況一經證明屬實，分區地政處會按照現行部門政策及工作優次，採取適當的執行契約條款行動，包括向業主發出警告信，規定於指定期限內糾正違契用途，否則便會把警告信送交土地註冊處註冊在案。警告信一經註冊，物業買家便會知悉地段被「釘契」，物業交易通常會因而受到影響。地政總署會保留權利，按照個案的情況和執管優次，採取進一步的執行契約條款行動。

今年上半年，地政總署證實違契及於年內發出警告信的個案數目為220宗，其中九龍東地政處發出51宗，觀塘駱駝漆大廈佔4宗。

食環署表示，現時在觀塘駱駝漆大廈內共有60個處所持有該署簽發的有效牌照，包括5間工廠食堂、53間食物製造廠、1間冰凍甜點製造廠及1間新鮮糧食店。該署續謂，一直定期派員巡查上述持牌食物業處所和透過突擊巡查行動，打擊上址大廈內無牌經營食肆的情況。由2022年至前日，該署曾派員巡查上址大廈內的食物業處所超過360次，並就無牌經營食肆共提出38宗檢控。