骆驼漆大厦打击违契食肆 食署提9宗检控

本港现时有不少食肆设于工厦内，其中观塘骆驼漆大厦更成为楼上食肆的「大本营」，估计食肆多达数以10间，惟该厦第三座部分食肆近日收到地政总署通知，指违反地契用途限制，有关食肆最终决定结业。发展局局长甯汉豪表示：「违契就是违契」，据她所知，该工厦其他单位亦收到相关通知。地政总署表示，九龙东地政处因应投诉，于今年7月巡查观塘骆驼漆大厦的怀疑违反契约单位，向4个单位的业主发出警告信，要求在指定时限内纠正违契事宜。另外，食环署表示，昨日巡查上址大厦期间，发现有人无牌经营食肆，已提出9宗检控。
甯汉豪：违契就是违契

甯汉豪表示，相关工厦的地契只容许作工业及仓库用途，若用作其他用途包括食肆均属违契，相信社会期望政府部门做好执管工作，依法办事；她又指，若工厦有人流时常出入会有安全隐患，因此鼓励地政总署做好执法及管制工作。

根据法例，如在工厂大厦内经营食物业，而其业务涉及出售或供应膳食供受雇于工厂大厦内的人士在其处所内进食或饮用，就必须向食环署申领工厂食堂牌照，发出工厂食堂牌照，惟其原意是方便在工厦内工作的人士用膳。

地政总署发言人表示，该署土地契约是政府与土地业权人签立的私人契约，土地业权人须确保土地的用途符合地契条款。现时，大部分工厦的地契订明，地段只准作「工业及或仓库」用途。因此若把工厦改作其他用途（例如零售用途），除非业主已向地政总署申请并获批豁免或更改相关的用途条款，以及在适用情况下事先取得所需的规划许可，否则便可能违反地契条款。地政总署会根据现行部门政策，就违契情况采取执行契约条款行动。
只准「工业及或仓库」用途

发言人续谓，由于私人地契数量庞大，而且牵涉的范围和用途甚广，地政总署的现行做法是按「风险为本」原则作出执管，当分区地政处接获怀疑工厦有违契情况的投诉后，该署会作出跟进，并因应接获投诉的数量及其他工作订定工作优次，率先处理涉及较严重并危害公众安全的违契个案。

发言人指，一般而言，违契情况一经证明属实，分区地政处会按照现行部门政策及工作优次，采取适当的执行契约条款行动，包括向业主发出警告信，规定于指定期限内纠正违契用途，否则便会把警告信送交土地注册处注册在案。警告信一经注册，物业买家便会知悉地段被「钉契」，物业交易通常会因而受到影响。地政总署会保留权利，按照个案的情况和执管优次，采取进一步的执行契约条款行动。

今年上半年，地政总署证实违契及于年内发出警告信的个案数目为220宗，其中九龙东地政处发出51宗，观塘骆驼漆大厦占4宗。

食环署表示，现时在观塘骆驼漆大厦内共有60个处所持有该署签发的有效牌照，包括5间工厂食堂、53间食物制造厂、1间冰冻甜点制造厂及1间新鲜粮食店。该署续谓，一直定期派员巡查上述持牌食物业处所和透过突击巡查行动，打击上址大厦内无牌经营食肆的情况。由2022年至前日，该署曾派员巡查上址大厦内的食物业处所超过360次，并就无牌经营食肆共提出38宗检控。