屋苑預約睇樓按周跌4%至9%

（星島日報報道）新盤低價搶攻凍結市場大量購買力，二手樓「捱打」，特別是傳統屋苑，分支家庭客傾向流入一手市場，導致二手預約睇樓量回落。綜合物業代理數據顯示，周六及周日各大屋苑預約睇樓量，按周下跌4.1%至9.4%，部分急於出貨業主，有機會進一步擴大議幅。
中原數據顯示，今、明兩日全港10大屋苑預約睇樓量錄約318組，按周急跌9.4%。美聯統計指出，周六及周日15個指標屋苑預約睇樓量錄約297組，按周下跌約7.2%。其中九龍區僅錄約100組，按周急跌16%。利嘉閣研究部估計，全港50個指標屋苑於周六及周日，合共錄約815組客戶預約睇樓，按周下跌4.1%。祥益表示，屯門及天水圍區今、明兩日預約睇樓量，按周下跌10%。
二手短期內「捱打」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市區爆發新盤戰，而且以低價搶攻，凍結市場購買力，尤其是傳統屋苑，分支家庭客傾向流入一手，令到二手處於捱打狀況，相信要待新盤完成首階段銷售後，向隅客回流二手市場，才能令二手市場交投回穩。

九龍及新界區多個屋苑陷「冰封」。美聯住宅部行政總裁 （港澳）布少明表示，「史上票王」的油塘新盤凍結大批購買力，並且搶盡市場目光，令到二手市場受影響，多區屋苑預約睇樓活動大減，九龍及新界多個屋苑陷入「冰封」狀態。

他又說，新盤低價出擊效應下，發展商料繼續以折讓價推盤，短期二手無可避免陷於「捱打」局面，相信本月樓價將持續回軟，急於出貨業主有機會進一步擴大議幅，但大批新盤向隅客出現，有望帶動市場購買力。
等待向隅客回流

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型新盤今日以震撼低價開售，全面鎖起市場購買力，令到二手樓市雪上加霜，周六及周日指標屋苑預約睇樓量跌勢未止。
準買家以觀望為主

祥益執行董事張才權表示，周六及周日屯門及天水圍區始屋苑預約睇樓量下跌，與油塘新盤今日首輪銷售有關，而且加息陰霾未散，準買家以觀望為主。

受到新盤低價出擊影響，二手再錄新低價蝕讓個案。中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城LP6第5座低層L室，1房間隔，面積307方呎，今年3月開價約570萬放售，最終累積減價至458萬易手，呎價14919元，成交價創屋苑1房單位新低。

據了解，單位原業主於2018年10月斥資504.3萬買入，持貨近5年轉售，帳面蝕讓46.3萬。