大屋苑錄內地生高價搶租
2023-08-11 00:00
(星島日報報道)踏入暑期租務旺季之後,租盤數量開始減少,內地生紛紛加快租樓步伐,市場不僅連錄「零睇樓」租賃個案,個別更以高市價搶租,其中將軍澳新都城,有內地生以高於市價約21%,承租一個中層單位。
利嘉閣助理分區董事蔡庭勇表示,將軍澳新都城1期3座中層E室,面積約526方呎,採3房2廳間隔,租客為科大內地生,在未能睇樓及舊租客未退租的情況下預租單位,每月租金約2.3萬,較市值租金約1.9萬,高出約21%,呎租約44元。據了解,單位業主於2007年以約226萬購入,按上述租金計算,租金回報率約12.2厘。
新都城租金高21%租出
除了「零睇樓」個案之外,其他內地生甚至大學教授,亦積極於開學前選定落腳點。中原高級資深分區營業經理歐陽嘉俊表示,薄扶林63 Pokfulam 1座高層C室,面積269方呎,採1房間隔。業主以2.1萬放租,獲學生零議價承租,呎租逾78元。據了解,業主於2018年以883.2萬買入單位,持貨5年,是次出租可享租金回報率約2.9厘。
區內代理透露,屯門御半山2A座高層B室,面積379方呎,1房連儲物房間隔,原本每月叫租1.43萬,議價後以每月1.3萬租予一名嶺南大學內地生,呎租34.3元。據悉,業主於2019年11月以636.63萬元購入單位,現租出可享約2.5厘租金回報。
美聯高級分區營業經理黃富國表示,將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室,面積510方呎,屬2房間隔,吸引2名就讀科技大學內地生合租,每月租金1.9萬,並一次過預繳一年租金,連同2個月按金,一次過繳付合共26.6萬,呎租約37.3元。
家壹「零睇樓」承租
據了解,業主於2004年7月以約210.2萬元購入單位,現租出可享約10.8厘租金回報。
市場消息指出,大埔白石角雲滙2座低層B3室,面積357方呎,1房間隔,原本每月叫租約1.68萬,議價後以每月1.66萬租出,呎租約46.5元。據悉,租客為一名中大教師,為方便工作,加上屋苑樓齡較新,因此決定承租。
據悉,業主於2019年以約647萬購入,是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
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