滙都部署分階段提價加推

（星島日報報道）泛海國際發展的北部都會區洪水橋大盤滙都，將於今日截止認購登記，本周六首輪銷售。泛海國際執行董事關堡林表示，首輪銷售的188個單位，全部位於第1及第3座，將視乎首輪銷售情況，加推第2座單位作次輪銷售，相信有3%提價空間。他又說，現時入票客中，7成為用家，主要是分支家庭及準備結婚或新婚人士，其餘3成為長綫投資者。
關堡林接受本報訪問時表示，項目截至上周日為止，已經錄得5000參觀人次，並且接獲1334個認購登記，超額認購逾9倍，因此決定加推63個單位應市。連同1號價單在內，目前已推出188個單位發售，最低呎價維持12688元。由於市場反應熱烈，對首輪銷情有信心。

他又說，現時項目已經推出的單位，全數位於第1座及第3座，由於很多客人查詢尚未推出的第2座，相信次輪銷售時，會加推第2座單位，估計會有3%提價空間。至於項目地下連花園及頂層連天台特色單位，將視乎銷售情況再作部署。
次輪銷售時考慮推第2座

關堡林又說，根據代理反映，目前已入票的準買家當中，8成來自元朗、屯門及天水圍，餘下2成則來自外區，包括將軍澳、沙田、葵青及荃灣。若按類型劃分，約7成入票客為用家，主要是分支家庭，以及準備結婚或新婚人士。

至於其餘3成入票客，主要為長綫投資者，因為心儀該區交通配套及民生設施比較完善，估計將來租金每呎可達40元或以上，租金回報率約3%至3.5%，因此計畫買入單位作長綫收租之用。
分支家庭新婚客主導

他補充，滙都位處的洪水橋，屬北都核心地段，項目擁有三鐵匯聚優勢，包括距離輕鐵洪水橋站僅約1分半鐘步程，約3分鐘可達未來落成的港鐵洪水橋站，並且鄰近擬建的港深西部鐵路。生活配套方面，項目除自設商業樓面之外，步行約3至5分鐘便可達附近的洪福商場等民生商場，住客亦可乘搭輕鐵前往區內的大型商場。

滙都位於洪安里1號，細分為兩期，共提供1025伙，率先推出的為第1期滙都I，提供623伙。

關堡林又說，位於港島西半山寶珊道23號的豪宅項目，全盤僅提供16伙，單位面積介乎3700至7200多方呎，由於屬超級豪宅，因此完成內部裝修及做好周邊環境配套之後，才會推出市場。

政府早前宣布調低古洞北及粉嶺北補地價標準金額，其中古洞北改契後作住宅發展每方呎標準金額下調至3716元，減幅約33.3%，公司與資本策略合作的古洞北大型住宅發展項目，會否接納新的補地價標準金額？他說仍在研究中。

資料顯示，上述項目位於河上鄉及鳳崗山中間一帶，構思中發展11幢樓高21層的分層住宅，合共提供2593伙。