「牛市不會重臨」施永青籲腳踏實地 樓市或現大調整

受內地通關等因素帶動，今年上半年本港樓市明顯較去年好轉，不過近月樓市氣氛又再放緩。中原集團創辦人施永青早前抱病出席集團內部「經理會」時，分享他個人對下半年樓市看法，據消息引述指，他表明本港「牛市不會重臨」，又指樓價出現較大調整亦非無可能，憂慮有管理層提出下半年要加舖，是對後市過份樂觀。

有本地傳媒引述，施永青會上透露本港上半年樓市，以及集團收入都有改善，隨著社會復常，樓市較投相對於疫情時多了兩至三成，因此集團上半年錄得盈利。但他提醒，樓市的反彈力度在4月起已放緩，5、6月更有輕微調整，因此他對下半年前景傾向審慎。

報道又指，施永青在內部會議中曾向集團管理層表達牛市不會重臨，因為樓市由2003年升市至今已有20年，難以持續下去，又指樓價出現較大調整，並非無可能發生。

今年第二季樓市反彈後，集團內有人提出要加舖，但他認為市況不一定會好轉，如果下半年市況持續，集團分行無盈利，即使以往曾賺錢的分行都要縮減，又提醒大家應腳踏實地工作，不要過於樂觀加舖，去年底曾要求業主全面減租，有分行最多獲減6至7成，集團將持續這策略。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) ，2003年8月受沙士爆發影響跌進谷底，創31.77歷史低位，及後隨著經濟復甦，之後的20年指數持續上升至2023年6月的167.29（6月19日至25日）。

回顧過去20年，本港樓價一直向上，以太古城海天花園景天閣一個592呎單位為例，2003年成交價為225萬元，及至2023年，同類型單位新近成交已升至約1,200萬元，升幅高達433%。

回顧過去20年，本港樓價一直向上。

2020年後，本港先後受社會運動、中美貿易戰，以及新冠疫情所影響，CCL仍在170至180的高位徘徊，更在2021年8月創下191.34歷史高位。隨著2022年美聯儲宣布加息、本港拆息上升，以及本港股市下挫，CCL反覆回調，今年以來指數在160上下徘徊。