投資理財｜工廠女工買樓賺第一桶金 隨國策投資致富 廿年身家漲5,000萬

投資理財｜中國經濟近廿多年來迅速起飛，人民收入都隨之而增加，有工廠女工當年就因買了北京奧運場館附近的平房，獲政府徵地而大賺10倍，找到人生第一桶金。隨後她沿著國家發展策略投資，先後在國內及海外儲磚頭，身家賺得逾5,000萬元人民幣。這位草根出生的傳奇女工事蹟，近日在內地炒起，有網民慨嘆靠投資買樓致富的時代恐已過去，該名女工亦勸告年輕人不應盲目投資房地產。

根出生的傳奇女工事蹟，近日在內地炒起。（資料圖片）

騰訊網日前一則買樓致富的故事，獲網民瘋傳。故事主角叫阿花（化名）（按受訪者要求不刊登真名及樣貌），今年七十多歲的她，本來是一名工廠女工。1998年的夏天，她因為中國提倡內地「減員增效」（編按：減少人員、增加效率）而失業。

巧合地，當時北京市正式向中國奧委會遞交申辦2008奧運會的申請書，阿花便打算在奧運場館兩條街之隔的天辰東路附近，買入一個未被拆遷的平房作投資用途。阿花說，她看中的平房要10萬元，但她當時手上只有5萬元，為了達成買樓目標，她每日上午採購商品，晚上就擺地攤，賣拖鞋、牙膏等日用品，後來更賣情侶裝。2000年，阿花儲夠錢買樓，很幸運地物業在購入後一年，就被北京政府徵地建造鳥巢體育館。阿花獲得的賠償，是買入價的10倍，她也找到了人生第一桶金。

阿花當年買的第一個物業，就正正是位於鳥巢體育館附近。

有了第一個100萬元，阿花繼續透過買樓投資，物業每當升值30%至45%後就會放售。起初她入手的都是一般的住宅，後來就連洋房、別墅都有買，身家一度超過5,000萬元。

北京市樓價，其實早在2006起飛，在往後的10年間，樓價每年都有雙位數增幅，阿花也乘著這個勢，在2012年也買了2套位於五環的圓明園西路、每套面積203平方米（約2,185呎）的西山壹號院，總共花了1,900萬元，2套物業於一年後轉手，獲利700多萬元。

國內房住不炒　轉投海外投資

中國樓市炒風後來愈來愈熾熱，2017年，中國多地如北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門房價均出現15%以上增幅，很多人都因此無法負擔樓價，為了控制樓價，中國政府提出「房住不炒」國策。

「房住不炒」的國策也改變了阿花投資中國樓市的想法，「太累不想折騰了。」她的投資目標亦隨很多中國投資者一樣，轉向到海外，2017年泰國房地產急促發展，曼谷樓價漲幅驚人，不過阿花反而選擇了相對冷門的清邁，買入一個約36萬元單位，不但擁有永久產權，更可以放租，每年租金收入最多達4萬元。阿花入手物業後，每年樓價升幅達8%至10%。

中國政府提出「房住不炒」國策，阿花便轉投海外市場投資。（資料圖片）

投資杜拜物業　收租12.5年回本

2019年，阿花再次捕捉到另一機會。今次她瞄準馬來西亞政府推出的「大吉隆坡計劃」。該計劃是一項吸引人才措施，阿花便跟著中國的考察團到當地視察，最終又買下一個89平方米（約958呎）物業，租金回報為5%至7%。數據顯示，2018年上半年，吉隆坡地產的投資回報率為13.6%，居亞洲首位。待疫情消退後，阿花又再次出手，在杜拜入手另一個物業，租金回報非常高，約12.5年就可回本。

不少網民都認為阿花這類人，有份將中國樓市炒高。（騰訊網截圖）

網民看到阿花的故事後熱烈討論，有人認為正正是阿花這種人令刺激中國樓市，「一定程度上就是這些人，把房價又拉升了一波。」、「看看吧，房價是不是炒出來的。」也有網民感慨樓市即使回調亦買不起，「真的搞不懂，為什麼水泥磚塊能值這麼多錢。」雖然過去廿多年阿花在中國房地產市場斬獲不少，不過根據目前的現實環境，阿花也勸告年輕人不要盲目投資。