洪水橋新發展區建2.68萬伙

2023-06-23 00:00

城規會今日審議洪水橋/厦村新發展區放寬發展密度方案,料會開綠燈通過。
城規會今日審議洪水橋/厦村新發展區放寬發展密度方案,料會開綠燈通過。

(星島日報報道)政府加快發展洪水橋/厦村新發展區,透過增加地積比及高限以增加房屋供應,土木工程拓展署西拓展處今年5月就該區11幅公私營住宅地、向城規會申請放寬發展密度,以提供26862伙公私營住宅單位,當中24267伙公營房屋,即佔整個項目約90%,而私宅單位則提供約2595伙。最新有關改劃獲規劃署不反對,城規會將於今日審議時料會「開綠燈」通過。
規劃署指,該計畫屬於本港中長期房屋及土地供應的重要來源,項目已進行多項技術評估,包括交通、環境、污水處理、排水和供水影響評估,以證明建議書的可接受性,而且建議的緩解措施,從技術角度來看,建議放寬地積比及高是可以接受,故不反對有關申請。
建51幢公私營房屋

項目位於元朗丈量約份第124約等多個地段和毗連政府土地,即鄰近港鐵即位於洪水橋/厦村新發展區第二期,地皮位置較為分散,分布於區內不同位置。目前屬「住宅(甲類)2」、「住宅(甲類)3」及顯示為「道路」的地方地帶。申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制,以作公營及私營房屋發展、擬議社會福利設施等。
公營房屋佔9成

上述11幅公私營住宅地,包括9幅公營房屋及2幅私營房屋用地,建築物高限方面,4幅公營房屋及1幅私營房屋用地,申請由主水平基準以上120至160米提高至135至175米,增加約12.5%及9.375%。而地積比方面,9幅公營房屋用地,其地積比限制由5.5或6倍,劃一提高至6.8倍,增幅約23.6%及13.3%;而2幅私營房屋用地則由6倍提高至6.5倍,增幅約8.3%。

上述項目有9幅屬公營房屋用地,地盤面積約200.9萬方呎,包括政府土地約26.5萬方呎,而私營房屋用地則有2幅,地盤面積約30.26萬方呎,包括政府土地約6975方呎。整個項目興建51幢樓高35至51層的公私營房屋,以提供24267伙公營房屋及2595伙私樓單位。當中公營房屋涉及可建總樓面約1306萬方呎,另有60.28萬方呎非住宅樓面;而私營房屋可建總樓面約181.57萬方呎;另有15.13萬方呎非住宅樓面。是次申請預計額外增加約5210伙,包括4970伙公營房屋、240伙私樓,額外容納7130人口,而主要人口遷入為2030/31年。

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