新田科技城趕北都發展頭炮

（星島日報報道）政府在《北部都會區發展策略》提出興建新田科技城，昨日向立法會提交文件，交代新田科技城的土地用途建議。文件指出，組成新田科技城的創新科技園區及新田市中心總面積達627公頃，其中創新科技園區將提供300公頃的創科用地，並考慮以直接批地的方式向龍頭企業批地。至於新田市中心，預計在2031年起提供5萬個房屋單位，公私營房屋比例約為七比三，大部分位於新田站的500米步程範圍內。項目預計可帶來超過16.5萬個就業職位。
新田科技城的創新科技園區面積約300公頃，佔總發展面積約一半，可容納700萬平方米的總樓面面積，相等於17個香港科學園，與深圳河對岸300公頃的深圳創新科技區相若。發展局表示，在創新科技園區內預留不同規模的地塊，以配合不同規模和用途的創科設施。
考慮龍頭企業貢獻免壟斷

發展局表示，會因應創科需要的不斷轉變，考慮在法定規劃下提供彈性，容許多種用途，讓不同創科階段包括研發、產品開發、大規模生產、人才公寓以及其他配套設施，推動更完善的創科生態系統，在有需要時或通過行政手段例如透過批地文件等施加必要限制，防止濫用。

發展局又指，會配合創科局的產業政策，考慮採用公開招標以外的批地方式，向合適的龍頭企業直接批地。該局發言人表示，明白直接批地有敏感性，而香港土地資源珍貴，不應被任何企業壟斷，故批地時會考慮龍頭企業為香港帶來甚麼實質利益及貢獻，像人工智能、新能源等創科企業，會有助香港發展成為國際創科中心，相信相關企業是「來自香港以外的地方」。

過往直接批地項目須經行會審批，發展局發言人表示，會考慮是否採用類似程序；至於直接批地會否影響政府土地收入，發言人回應指會按市場情況，以合理價錢批出土地。

此外，當局亦可考慮應用在古洞北╱粉嶺北新發展區及洪水橋╱厦村新發展區已採用的「加強版傳統新市鎮發展模式」，讓土地業權人以原址換地方式在新發展區內進行與政府規劃意向相符的發展，借助市場力量提速提量之餘，亦有助管理發展項目的資金流。
提供6400個「人才公寓」

新田市中心方面，將圍繞北環綫主綫新田站而建，於2031年起提供約5萬個公私營房屋單位，大部分位於新田站的500米步程範圍內。發展局預計，屆時整個新田科技城可容納14.7萬至15.9萬人，並提供5萬至5.4萬個單位，公私營房屋的比例約為七比三，預計可帶來16.5萬個就業職位。此外，局方亦預計在創新科技園區內設「人才公寓」，預計提供6400個單位，預計10個在創新科技園區工作的員工，便有1個住在人才公寓。

發展局表示，逾600公頃的總發展面積中，約有300公頃屬私家用地須收回，局方已在新田站附近規劃專用安置屋邨，安置受影響並合資格上樓的寮屋戶；並在新田市中心周邊提供約16公頃的物流用地，發展多層現代產業大樓，並容納受影響的棕地作業者。如撥款獲批，計畫在明年第4季進行土地平整工程。首批居民預計在2031年遷入，大部分居民將於2034年、即北環綫主綫預計開通時遷入。至於創科企業進駐的日期，則視乎創科用地的批地或分配進度。