泛海藍地商業地改住宅料「開綠燈」

2023-05-19 00:00

藍地商業地申改劃建184伙住宅,昨獲規劃署不反對,城規會審議時料「開綠燈」通過。
藍地商業地申改劃建184伙住宅,昨獲規劃署不反對,城規會審議時料「開綠燈」通過。

(星島日報報道)近年政府大力發展北部都會區,不少財團趁勢改劃區內用地發展;由泛海持有的屯門藍地一幅商業地,早前向城規會申請為放寬地積比率及建築物高度限制,以興建184伙住宅單位及商業設施。

最新獲規劃署不反對,城規會將於今日舉行會議審議,料可獲「開綠燈」通過。
規劃署不反對擬建184伙

規劃署認為,由於該項目位於商業地帶,有關發展方案並不完全符合「商業」地帶的規劃意向,惟有關發展方案可以有助增加住宅供應,而且設有商業樓面,以滿足居民所需,故該署不反對有關申請。

據文件顯示,項目位於屯門藍地丈量約份第130約地段等及毗連政府土地,鄰近港鐵藍地輕鐵站、盈溢居對出;目前屬「商業」用途地帶,申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制,以作住宅發展及商店及服務行業用途。

上述項目地盤面積約16889方呎,包括10624方呎政府土地,申請放寬地積比率約38.9%發展,由3.6倍增加至5倍,而建築物高度限制由主水平基準以上36米,申請放寬至64.45米,增幅約79%。

住宅部分擬議地積比4.957倍發展,以興建一幢樓高19層綜合樓宇,包括停車間及地庫各1層,提供184伙住宅單位,住宅部分涉及可建總樓面約83717方呎,另有728方呎非住宅樓面,即整個項目可建總樓面約84445方呎。
灣仔樂基申重建商廈今審議

另外,財團就灣仔樂基中心向城規會提交新申請,以重建1幢樓高25層的商廈,涉及可建總樓面約10.3萬方呎,對比今年2月的申請舊方案總樓面僅減少32方呎。最新獲規劃署不反對,城規會將於今日舉行會議審議,料可獲通過。

上述項目位於灣仔道165至171號,目前屬「住宅(甲類)」地帶,擬議食肆、商店及服務行業及辦公室。項目地盤面積約6932方呎,以地積比15倍發展,以重建1幢樓高25層、另有2層地庫的商廈,涉及可建總樓面約103948方呎。

而建築物高度限制位於主水平基準上110米,對比舊方案申請略為放寬至121米,即減少10%。
 

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