祥祺集團正與銀行商討解決方案

2023-05-06 00:00

位於紅磡紅鸞道18號的祥祺中心,為祥祺集團香港總部所在。
位於紅磡紅鸞道18號的祥祺中心,為祥祺集團香港總部所在。

(星島日報報道)祥祺集團主席陳紅天旗下3項物業,月前被接管,事件再有進一步發展,祥祺集團正在與銀行商討解決方案,該3項物業均為優質盤,並非資不抵債,作為旗艦總部的紅磡祥祺中心,現時更由陳紅天友人出資洽購部分股權,短期內將有資金回籠。
上述物業包括紅磡地標甲廈祥祺中心、東半山傲璇(OPUS)一個單位,以及山頂歌賦山道15號屋地,陳紅天就該3項物業向銀行借貸約60億,物業現時估值約100億。據了解,該3項物業都是優質盤,並非資不抵債,只是短暫出現資金問題,公司正與銀行商討2項住宅物業的還款安排,祥祺中心則正洽商出售部分權益予陳紅天友人,公司有能力應對短期流動性問題,希望第三方能夠給予更大空間及不要影響公司的正常運作。
3項物業估值約100億

消息人士強調,若然由第三者(接管人)參與,只會帶來長時間打官司,對解決問題並沒有任何好處,當事人、金融機構以至社會,全部成為輸家,對商人更是一個重大打擊,心理上的打擊。

據了解,東半山豪宅早在被接管前,陳紅天已與另一家銀行申請二按,可在短期內完成,山頂物業亦正與銀行溝通相關安排,紅磡地標項目祥祺中心,更獲陳紅天友人出資洽購部分股權,正在商討細節,預期資金短期內回籠,有能力處理資金不足情況,希望銀行給予寬限。

陳紅天一直有償付本金,貸款至今,累計還款逾10億,只是最近受疫情等多重原因影響,暫時未能周轉,在欠繳利息15天情況下,有關機構便提出接管,他呼籲金融機構,在當下艱難的經濟環境下,對企業家多一點理解和包容,理性看待企業輕度斷貸問題,否則會有更多企業陷入司法糾紛,打擊投資者信心。
有能力應對短期流動性問題

祥祺集團負責人曾於3月底表示,近兩個月,公司多筆大額應收帳款被臨時悔約,包括一筆大額買賣於交易完成前數天悔約,結果造成關聯違約,加上內地多項業務辦理過程遇到障礙,一系列事件造成短暫現金流斷裂。據了解,公司應收大額帳款被悔約,其中一筆更高達40億,數目龐大。

資料顯示,陳紅天於2015年8月至2016年7月期間,合共斥資69.87億購入多項物業,祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢,包括商廈連商鋪,於2016年6月以45億買入,用作集團總部。

東半山傲璇(OPUS)5樓一個單位,面積5154方呎,於2015年8月聯名購入,作價3.87億。

山頂歌賦山道15號地皮,於2016年6月向莊士國際購入,作價21億,以可建總樓面9235方呎,樓面呎價22.74萬,創豪宅呎價新高。
 

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