新界农地收地价下调13%

（星岛日报报道）政府加大力度发展北部都会区，惟近期楼价回软，连带地价亦级级跌之际；地政总署亦重新厘订收回土地特惠补偿率，当中新界农地收地价对比半年前下调13%，并于本月起生效。业界人士指，去年全年楼价跌约15%，加上近期多幅地皮以低价批出，政府下调农地的收地价亦属正常。
据地政总署资料显示，该署已于本月初重新厘订政府收回新界私人土地的特惠补偿率，最新收地价对比去年10月的收地价下调约13%，属于近14年来最大减幅。

以各级别收地价细分，当中第一级别、即涉及发展所需土地而收回的新界农地，最新收地价为每方尺1267元，较去年10月的每方尺1457元，减少约13%，属于2009年4月下调22%后的近14年以来单次最大调整；而屋地则为估价另加每方尺2514元，对比去年10月的每方尺2889元，减少375元。

上述第一级别收地价每方尺1267元，是属连续两个半年度下调，同时较去年5月政府收地价由4级制改为2级制后，当时每方尺收地价1510元，低出16%。若相对同改制前的甲级收地价，最新收地价每方尺1267元，料是自2018年4月以来、近5年的新低。
09年收地价曾下调22%

至于第二级、即不涉及发展所需土地的新界农地，最新收地价为每方尺634元，即是第一级收地价的约一半，最新收地价对比去年10月的每方尺729元，亦减少95元；而最新屋地收地价则为估价另加每方尺1257元，较去年的估价另加每方尺1445元，下跌188元。
业界：因应市况作调整

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，去年全年楼价下跌约15%，而且近期多幅地皮以低价批出，加上在加息及经济前景不明朗下，政府下调农地的收地价亦属正常。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜指，地政总署下调新界农地收地价，对于短期内会被收地的业主会有负面影响，料会减低他们接受收地赔偿的诱因。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明说，地价下跌，相信是跟随楼市走势调整。