樓市「回勇」 樓價按月升2.22%

（星島日報報道）本港與內地通關後，加上息口走勢緩和，在多個利好消息刺激下，樓市表現向好。差估署最新數據顯示，上月私宅售價指數報345.9，按月升約2.22%，連漲2個月兼創4個月新高；各類戶型中，以中小型單位升幅最勁，成上月升市火車頭。業內人士指出，本港息口仍有上升壓力，上半年樓價料橫行發展，預期下半年才有明顯走勢。
據差估署數據顯示，今年2月私宅售價指數報345.9，按月升2.22%，創33個月以來最大升幅，同時連升兩個月，創去年10月後近4個月新高。總結今年首兩個月，私宅樓價指數升3.28%；另外，按年同期則跌9.83%。

其次為面積431方呎或以下單位，最新報378.6，按月升2.19%；而面積753至1075方呎單位，按月漲2.13%，最新報315.8。大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅報303、按月微升0.6%，惟期內相關交易少於20宗。至於面積1076至1721方呎單位，最新報305.4，按月微升0.53%。 
首兩個月累升3.28%

長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數連續上升，主要是因疫情結束，本港經濟正慢慢恢復當中，買家入市信心有所增強，近月一、二手成交量顯著回升。外圍方面，銀行資金因素，加上近期美國的經濟數據顯示，通脹仍揮之不去，相信美息仍有一至兩次的加息空間，香港息口仍有上升壓力，上半年有關數字會橫行，樓價會平穩發展，要下半年才有明顯走勢，預期全年樓價波幅10%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，首季樓市錄約5%溫和增長，預料第二季可延續此溫和升勢，反映樓市回穩的象。現時香港的資金正在尋找出路，而樓市回穩，可增強入市信心。
各戶型單位樓價全綫升

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，樓市受惠於通關消息帶來的報復式反彈，而短期內高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓市復甦的速度，當發展商加推大量新盤時，反映二手樓價為主的樓價指數有機會再次受壓，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊，成交量則已見明顯回升。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，在防疫限制撤銷的帶動下，2月住宅租金回升不足1%，只屬輕微。未能全數抵銷1月的跌幅之餘，亦不能媲美住宅樓價的高反彈力度；暗示本港的經濟支柱，金融、服務業仍未有明顯的復甦，樓市仍有隱憂。
業界料上半年樓價靠穩

據差估署最新數據顯示，上月私宅租金指數報174.8，對比1月的173.1，按月升0.98%，結束連續5個月跌勢。而按年則跌約3%。至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報295.5，按月升2.04%；當中市區指數按月漲1.97%，最新報290.1；新界區報290.3，按月升2.04%。