楼市「回勇」 楼价按月升2.22%

（星岛日报报道）本港与内地通关后，加上息口走势缓和，在多个利好消息刺激下，楼市表现向好。差估署最新数据显示，上月私宅售价指数报345.9，按月升约2.22%，连涨2个月兼创4个月新高；各类户型中，以中小型单位升幅最劲，成上月升市火车头。业内人士指出，本港息口仍有上升压力，上半年楼价料横行发展，预期下半年才有明显走势。
据差估署数据显示，今年2月私宅售价指数报345.9，按月升2.22%，创33个月以来最大升幅，同时连升两个月，创去年10月后近4个月新高。总结今年首两个月，私宅楼价指数升3.28%；另外，按年同期则跌9.83%。

其次为面积431方尺或以下单位，最新报378.6，按月升2.19%；而面积753至1075方尺单位，按月涨2.13%，最新报315.8。大单位方面，面积1722方尺或以上豪宅报303、按月微升0.6%，惟期内相关交易少于20宗。至于面积1076至1721方尺单位，最新报305.4，按月微升0.53%。 
首两个月累升3.28%

长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数连续上升，主要是因疫情结束，本港经济正慢慢恢复当中，买家入市信心有所增强，近月一、二手成交量显著回升。外围方面，银行资金因素，加上近期美国的经济数据显示，通胀仍挥之不去，相信美息仍有一至两次的加息空间，香港息口仍有上升压力，上半年有关数字会横行，楼价会平稳发展，要下半年才有明显走势，预期全年楼价波幅10%。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，首季楼市录约5%温和增长，预料第二季可延续此温和升势，反映楼市回稳的象。现时香港的资金正在寻找出路，而楼市回稳，可增强入市信心。
各户型单位楼价全綫升

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，楼市受惠于通关消息带来的报复式反弹，而短期内高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素依然继续阻碍楼市复苏的速度，当发展商加推大量新盘时，反映二手楼价为主的楼价指数有机会再次受压，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊，成交量则已见明显回升。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，在防疫限制撤销的带动下，2月住宅租金回升不足1%，只属轻微。未能全数抵销1月的跌幅之馀，亦不能媲美住宅楼价的高反弹力度；暗示本港的经济支柱，金融、服务业仍未有明显的复苏，楼市仍有隐忧。
业界料上半年楼价靠稳

据差估署最新数据显示，上月私宅租金指数报174.8，对比1月的173.1，按月升0.98%，结束连续5个月跌势。而按年则跌约3%。至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报295.5，按月升2.04%；当中市区指数按月涨1.97%，最新报290.1；新界区报290.3，按月升2.04%。