山頂樓王大蝕讓 3.9億沽

（星島日報報道）本港與內地全面開放通關之際，帶動市況向好，惟豪宅市場卻現大額蝕讓成交。有亞洲樓王之稱的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON錄大額蝕讓成交。據了解，D座一個中層四房大宅，上月底以3.9億連車位易手，原業主持貨4年轉手，單計帳面勁蝕近1.4億，期內貶值約26%，料為近年最矚目蝕讓個案，蝕讓金額足夠購入14伙太古城2房則王單位。
MOUNT NICHOLSON第三期D座中層一個單位，面積4596方呎，另連16方呎工作平台、186方呎露台，屬四房套間隔。據區內代理透露，上述單位叫價約4.8億蝕讓價放售，議價後減價9000萬，在上月底以3.9億連1個車位易手，呎價約84856元。
貶值26% 近年最矚目

據了解，原業主於2018年10月以5.1999億購入，呎價約113140元，其後再於2021年7月以900萬增購1個車位，即共5.2899億；而原業主英文名字為普通話拼音，當時購入時繳付約2209.96萬印花稅，相當於樓價4.25%，意味當年以首置身分入市。原業主持貨逾4年轉手，單計帳面已勁蝕1.3899億，期內單位貶值約26.3%。以近期鰂魚涌太古城2房則王單位約1000萬計，蝕讓金額已足夠購入14伙。

消息透露，新買家英文名字為普通話拼音名字，是次入市支付約1657.5萬稅款，相當於樓價4.25%印花稅，意味以首置身分入市。
樓王業主「粒粒皆星」

MOUNT NICHOLSON位於山頂聶歌信道8號，由九龍倉及南豐於2010年7月以104億奪得地皮，項目分3期發展，合共提供67伙，其中第1期合共提供洋房17座洋房，面積由7042至9950方呎，項目迄今累售16座洋房，套現逾120億；第2期共提供26伙，包括24個分層住宅及2座洋房，迄今累售24伙，套現逾84億；至於第3期提供24個分層式，迄今累售19伙，套現逾97億，三期迄今累售59伙，合共套現逾301億。

項目備受市場注目的超級豪宅於2016年推出標售，並於2月份首錄成交，為洋房物業，成交價8.3億及呎價87784元，即登上亞洲區一手最高呎價紀錄，項目期後連番創出新高，不斷推高亞洲一手樓紀錄，現時售價最高為2號洋房，於2018年3月造出，洋房面積9217方呎，成交價為13.99億，呎價高見151785元，至今仍是亞洲區一手售價及呎價最高紀錄；分層單位亦不遑多攘，連番創出新高，現時成交價及呎價最高的單位為第三期16樓D室，面積4544方，成交價6.39796億，呎價14.08萬，同樣為亞洲區一手分層最高紀錄。

MOUNT NICHOLSON可謂是自一手新例實施以來，最有星味的超級豪宅樓盤，不但備受內地富豪所注目，紛斥資入市購貨，本地名人包括賭王四太梁安琪，其兩名子女何超欣及何超盈亦於2016年10月分別以約6.46億及約6.44億大手掃入第三期合共4伙；此外，大鴻輝興業、集團創辦人兼主席梁紹鴻，亦於同年斥資3.12億購入第三期1伙分層戶，梁紹鴻的親友亦斥資9.12億連掃第三期同層2伙。