樓價6連挫 料全年下調16%

（星島日報報道）樓市受疫情及加息兩大因素夾擊，樓價續調整，差估署公布十一月份樓價指數，最新報三百三十九點四點，按月再下挫百分之三點三三，已連跌六個月，並創二○○八年以來，近十四年的單月跌幅最高。有業界人士表示，由於多項利好消息出現，包括對外及內地通關在即，美國聯儲局加息步伐放緩，料本月樓價指數跌幅將收窄，料全年跌幅約百分之十六。
差估署公布新一份樓價數據顯示，十一月樓價指數最新報三百三十九點四，較十月份的三百五十一點一，按月再度下跌百分之三點三三，連跌六個月，創二○一七年七月後逾五年新低水平外，並創二○○八年十一月以來，近十四年的單月跌幅最高。資料顯示，二○○八年十一月樓價指數為一百零四點九，較同年十月的一百一十四點三，按月下跌百分之八點二二。
首11個月樓價累跌13.84%

今年首十一個月，樓價已累跌百分之十三點八四，五類單位售價指數上月亦全向下調整，其中以B類單位，即面積四百三十二至七百五十二方呎單位跌幅最勁，由十月份的三百三十八點四，下跌至上月份的三百二十六點六，按月下跌百分之三點四九；至於面積四百三十一方呎以下的A類單位，亦由十月份的三百八十六點七，下跌至十一月份的三百七十四點一，按月下跌百分之三點二六。面積七百五十三至一千零七十五方呎的C類單位，最新報三百零七點四，按月跌百分之三點一二。

大單位跌幅相對較低，其中面積一千七百二十二方呎以上的E類單位，由十月份的二百八十一點九下跌至上月的二百七十三點七，按月跌百分之二點九一，惟當中數據不足二十宗；面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的D類單位跌幅最細，由十月份的三百一十一點八，下跌至上月的三百零七點六，跌幅為百分之一點三五。
仍面對兩大不利因素

長實營業部首席經理郭子威表示，本港現時仍面對兩大不利因素，包括利率及疫情，美國仍處於加息周期，明年仍有零點七五厘至一厘的加息空間，本港息口仍有上升壓力，最近疫情反彈，雖然內地即將有秩序通關，對消費市場有一定幫助，房地產作為固定投資，需要有一定適應期，估計需時約半年時間，加上指數有滯後因素，相信至明年首季指數仍會向下調整。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去十一月樓市充斥負面消息，包括美國加息及疫情因素，令十一月樓市交投表現遜色，一、二手交投亦創出新低水平，令差估署樓價指數再跌百分之三點三，更創二○○八年十一月以來，近十四年單月最大跌幅，本月樓市迎來新轉機，多項利好消息相繼出現，包括內地通關有期，料樓市將踏上復常之路，預計買家入市心態將轉強，相信差估署十二月售價指數仍會向下調整，但跌幅將收窄。
料踏復常路  買家心態轉強

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十一月份售價指數已較去年九月份歷史高位三百九十八點一，累跌百分之十四點七五，料十二月樓價指數將繼續向下調整，但跌幅將收窄至約百分之二點五，預計全年樓價累積跌幅料達百分之十六，並終止過去連續十三年的升浪。