萬科周銘禧:通關刺激經濟樓市

2022-12-09 00:00

萬科香港周銘禧指,有信心隨着恢復正常通關,本港樓市可以平穩健康發展。
萬科香港周銘禧指,有信心隨着恢復正常通關,本港樓市可以平穩健康發展。

(星島日報報道)受到疫情及息口等因素影響,本港樓市持續回調。不過,萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示,市場已逐漸消化加息的因素,而且香港具有獨特的戰略地位「背靠祖國、面向世界」,並具有多項優勢,有信心當本港與內地及海外恢復正常通關,會吸引更多內地及海外人士來港,對本港經濟及樓市有刺激作用,長遠對本港樓市仍然充滿信心。
美國聯儲局今年3月開始,已經連續6次加息,累積加幅3.75厘,然而本港銀行直至9月起才跟加2次,暫時累積加息0.375厘。周銘禧接受本報訪問時表示,本港銀行沒有跟足美國的加息步伐,現時仍處低息環境,供樓負擔依然屬於正常水平,相信加息因素已逐漸被市場消化。
港具獨特戰略地位

周銘禧說,本港「背靠祖國、面向世界」,具有獨特的戰略地位,而且本身擁有多項優勢,包括金融市場、法律體系及投資機制等非常成熟。政府已逐步放寬入境檢疫要求,相信未來會持續,有信心當本港與內地及海外恢復正常通關,會吸引更多內地及海外人士來港,經濟可逐漸「復常」,恢復平穩發展,長遠對本港樓市仍然有信心。

周銘禧認為,在香港買「磚頭」具有保值作用,而且本港物業稅相對全球而言屬低水平,近期亦有不少外資機構投資者投資本港物業市場,反映市場依然有一定需求。
「磚頭」有保值作用

至於金融管理局早前放寬按揭貸款的壓力測試要求,周氏指出,對於有意入市的準買家來說有一定幫助,預料「剛需盤」最受惠,而且措施在經濟逐漸復甦情況下,對樓市有正面作用。

近年移民再度成為社會關注議題,周銘禧指出,香港作為國際城市,人口流動性一直很高,有港人移居外地,部分業主有自己的計畫而急於沽貨,令部分屋苑出現低價成交,對樓市有短期影響。雖然在未全面通關的情況下,外地人士難以來港,但當恢復正常通關之後,相信來港人數會增加,該批人士亦有住屋需求,加上本地剛性需求強勁,預期樓市可以慢慢回復。

疫情影響下,本港樓市受壓,周銘禧坦言,目前賣樓競爭很大,公司希望用產品建立口碑,例如旗下屯門上源、長沙灣The Campton及西營盤15 Western Street等,均是用心打造,對工程管控很嚴格,尤其是疫情下運輸大受影響,工程團隊會緊密追蹤物料供應,務求可以如期交樓。
舊區重建帶來新景象

政府建議放寬申請強拍門檻,其中樓齡逾50年舊樓,強拍門檻由取得八成業權降至七成,以加快舊樓重建。周銘禧說,現時市區土地新供應罕有,故有不少財團透過收購舊樓申請強拍重建,認為舊區重建可以帶來不少新景象,增加城市活力,小業主亦可以改善居住環境。

周銘禧強調,母公司萬科集團堅持穩健經營、保持健康的財務狀況,萬科香港亦會貫徹這個經營理念,嚴格執行投資紀律,按照公司的投資標準評審各項目的投資,並持續從不同途徑盡量獲取更多土地。

周氏又說,萬科在香港已近10年,一直以在港長遠持續發展為目標,秉承母公司的建築理念和以人為本的服務宗旨,堅持住宅的居住屬性,致力為社會創建綠色環保的高品質房屋,為客戶提供好產品、好服務。公司在港已經建立具備專業能力且本土化的團隊,希望每一個推出市場的項目均能貫徹「好產品、好服務」的理念。
 

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