中價屋苑頻錄蝕讓個案

（星島日報報道）本港銀行跟隨美國加息之後，整體樓市持續受壓，不少業主看淡後市，不惜蝕讓沽貨離場，特別是持貨約4年或以下，並以中價屋苑較多。綜合物業代理資料顯示，12月首個星期最少錄得12宗持貨約4年或以下賣樓的蝕讓個案，帳面虧損金額介乎22萬至220萬，蝕讓幅度介乎3.3%23.6%。
業界指出，樓市暢旺時，市場由業主導，跌市時則由買家主導，以致近期頻頻錄得減價蝕讓個案，例如將軍澳半新盤峻瀅過去5日錄得6宗成交，當中3宗為蝕讓個案。利嘉閣助理分區經理黃金欽表示，該屋苑2座高層E室，面積738方呎，3房套間隔，原本叫價1010萬，之後累積減價292萬，以718萬成交，呎價9729元。據了解，原業主於2019年以938萬買入，持貨3年轉售，帳面虧蝕約220萬，期內單位貶值23.6%。
峻瀅持貨3年帳蝕220萬

此外，峻瀅7座高層F室，面積738方呎，3房套間隔，累積減價275萬後，以775萬成交，呎價10501元。原業主於2018年5月斥資895萬買入，持貨逾4年半轉售，帳面蝕讓120萬。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙亦錄得蝕讓成交，其中2座高層D室，面積484方呎，2房間隔，以782萬沽出，呎價16157元。原業主於2019年3月以830.9萬買入，持貨3年轉售，帳面蝕48.9萬，單位貶值約6%。
持貨5年或以上9成獲利

市場消息透露，馬鞍山雅典居6座中層D室，面積727方呎，3房套間隔，以840萬易手，呎價11554元。據了解，原業主於2018年以870萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓約30萬。

消息又稱，大埔嵐山5座中層H室，面積約181方呎，早前開價300萬放盤，最終減價至278萬易手，呎價約15359元。據悉原業主於2018年斥資約349.8萬買入，是次轉售帳面蝕讓約71.8萬。

中原統計今年6月至11月中8510宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，當中1525宗為業主持貨4年或以下沽售單位。原業主持貨4年或以下沽售個案當中，有45%成交屬帳面平手及蝕讓離場，帳面獲利比例只有55%，平均帳面獲利幅度僅得10%，若扣除交易成本，該批業主可能要虧蝕或僅獲微利。至於持貨5年或以上的業主，有超過90%能獲利離場。

數據又顯示，有91%原業主於二手市場購入單位，之後轉售獲利，較一手購入單位中，86%原業主獲利的比例為高。不過，值得留意是，持貨4年或以下的成交中，二手買入單位並持貨4年或以下、當中只有53%業主沽售單位後成功獲利，較一手購入並不足4年而沽售單位，多達60%業主獲利為少。