傳內地四大銀行放水 助民營房企償境外債

2022-12-03 00:00

市傳中國監管機構要求四大國有商業銀行,於下周六前向房企提供以內地資產做擔保的離岸貸款。
市傳中國監管機構要求四大國有商業銀行,於下周六前向房企提供以內地資產做擔保的離岸貸款。

(星島日報報道)內房緊張氣氛再現緩和,市傳中國監管機構要求四大國有商業銀行,於下周六(10日)前向房企提供以內地資產做擔保的離岸貸款,首批內房包括中國民營房企「五朵金花」的旭輝(884)、碧桂園(2007)、龍湖(960)、美的置業(3990)和新城發展(1030),以應付境外債務到期。分析指,有關消息相信為利好消息,對內房企的境外債會有幫助,境外債權人或可暫時「鬆一口氣」。
路透引述消息人士報道,中國監管機構已向四大銀行,即中國銀行(3988)、建設銀行(939)、工商銀行(1398)和農業銀行(1288)提供「窗口指導」,於12月10日向部分內房企業貸款,並以境內資產作抵押品。其中旭輝控股、碧桂園、龍湖、美的置業和新城發展為首批獲得貸款資格的內房,在第一批試行完成後,將擴大範圍納入更多銀行。

消息又稱,每家銀行需發放3至4筆貸款,但報道未有披露金額,另外雖然四大銀行更加願意選擇與內房國企合作,但他們仍必須選擇一些對此類貸款有更大需求的民營房企。分析指,措施將有助於內房償還離岸債,同時修復全球投資者對中國地產行業的悲觀預期。人行、中銀保監未回應有關傳聞。
境外債權人可鬆口氣

事實上,自人民銀行及中銀保監上月公布「金融16條」後,多家內銀已向多家房企提供近兩萬億元人民幣融資額度。據內媒報道,最新有光大銀行(6818)與10家房企簽定戰略合作協議,提供意向性融資總額合計2600億元人民幣,包括保利發展、大悅城、萬科(2202)、綠城中國(3900)、新城控股、中海發展、碧桂園、中國金茂(817)、金地集團、旭輝。

光銀國際董事總經理林樵基表示,有關消息相信對內房企的境外債有幫助,境外債權人或可暫時鬆一口氣,由於近期相關政策均圍繞內房的境內債務,但內房企較多的訴訟或破產事件是由境外債所導致,而內房目前的困境為境外的資金流動性較少,因此若相關消息屬實,對於內房企會有較大幫助。
光銀傳向10房企融資2600億

光大證券國際證券策略師伍禮賢表示,若四大行為部分內房提供離岸貸款的消息屬實,對內房的發展而言為利好消息,市場對內房最大的憂慮就是其債務違約問題,早前的政策有利加強房企在內地的流通性,在此基礎上,內房海外的資金流動亦有措施被改善,相信可紓緩市場對內房債務違約的憂慮情緒,為內房帶來中短期的利好支持。他續指,長遠而言,投資者仍要關注內房企業的業績銷售等基本面。然而銀行提供貸款予房企償還債務,變相相當於銀行成為內房最新的債權人,或會增加銀行的風險。
 

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