滙豐全面上調按息 H按及P按齊加0.25厘

（星島日報報道）本地銀行資金成本不斷上升，繼渣打之後，再有大銀行出手上調新造按息率。消息指，滙豐銀行全面上調按息0.25厘，拆息按揭（H按）封頂息最高升至3.375厘；最優惠利率按揭（P按）亦上調至最高3.225厘。此舉為三個月內第二度加封頂息。計盡料於12月5日生效。
大型銀行相繼加按息，消息指，滙豐銀行將H按封頂息加0.25厘，二手樓由「P減2.25厘」增至「P減2厘」，以該行最優惠利率（P）為5.375厘、H按為「H加1.3厘」計，實際封頂息由3.125厘增至3.375厘。至於一手樓封頂息亦由「P減2.5厘」上調至「P減2.25厘」，實際封頂息由2.875厘加至3.125厘。

至於P按亦同加0.25厘，二手樓P按由目前的「P減2.4厘」上調至「P減2.15厘」，實際息率由2.975厘加至3.225厘。而一手樓P按由目前的「P減2.5厘」上調至「P減2.25」，實際息率由2.875厘加至3.125厘。
3個月內第二度加按息

有關上調按息方法，已是銀行三個月內第二度繞過加P的選項，直接從息率下手，而日前另一家發鈔行渣打已率先上調按息0.25厘，P按及H按實際息率均為3.375厘。

事實上，昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）已升穿4.1%，即使H按封頂息增至3.375厘後，仍遠遠低於滙豐「H加1.3厘」後的理論按息5.4厘，反映銀行成本壓力仍然大。

以貸款額500萬元及供款30年計，滙豐二手樓的H按封頂息從3.125厘上調至3.375厘後，每月供樓將由於21419元加至22105元，加幅為686元或3.2%。而壓力測試的月入要求將要46664元，增加了1290元或2.8%。

滙豐發言人未有否認消息，回應指該行定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並根據市場情況作出調整，將繼續以全面按揭產品及服務滿足客戶需要。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場預計美國下月再加息0.5厘，而香港息口及銀行資金成本壓力驟增，預料本港銀行將於下月再次加P，幅度約0.25厘，視乎銀行結餘走勢，目前已減至約965億元。他又預期，在下月加P之前，其他銀行或陸續跟隨上調H按封頂息，他建議打算置業人士「貨比三家」，在加息前把握機會揀選最優惠的銀行。
曹德明：料港銀行下月再加P

中原按揭董事總經理王美鳳指出，基於龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率。她又稱，由於滙豐加按息料於下月初才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應，建議有需要上會的用家，加快提交按揭申請。

據中原研究部數據顯示，四大銀行在10月的樓按市佔率合共達77.1%，在滙豐及渣打加H按封頂息後，中銀香港（2388）及恒生（011）仍按兵不動。中銀香港指，會按市場情況及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，保持業務競爭力；而恒生回應稱，按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。