滙丰全面上调按息 H按及P按齐加0.25厘

（星岛日报报道）本地银行资金成本不断上升，继渣打之后，再有大银行出手上调新造按息率。消息指，滙丰银行全面上调按息0.25厘，拆息按揭（H按）封顶息最高升至3.375厘；最优惠利率按揭（P按）亦上调至最高3.225厘。此举为三个月内第二度加封顶息。计尽料于12月5日生效。
大型银行相继加按息，消息指，滙丰银行将H按封顶息加0.25厘，二手楼由「P减2.25厘」增至「P减2厘」，以该行最优惠利率（P）为5.375厘、H按为「H加1.3厘」计，实际封顶息由3.125厘增至3.375厘。至于一手楼封顶息亦由「P减2.5厘」上调至「P减2.25厘」，实际封顶息由2.875厘加至3.125厘。

至于P按亦同加0.25厘，二手楼P按由目前的「P减2.4厘」上调至「P减2.15厘」，实际息率由2.975厘加至3.225厘。而一手楼P按由目前的「P减2.5厘」上调至「P减2.25」，实际息率由2.875厘加至3.125厘。
3个月内第二度加按息

有关上调按息方法，已是银行三个月内第二度绕过加P的选项，直接从息率下手，而日前另一家发钞行渣打已率先上调按息0.25厘，P按及H按实际息率均为3.375厘。

事实上，昨日一个月银行同业拆息（HIBOR）已升穿4.1%，即使H按封顶息增至3.375厘后，仍远远低于滙丰「H加1.3厘」后的理论按息5.4厘，反映银行成本压力仍然大。

以贷款额500万元及供款30年计，滙丰二手楼的H按封顶息从3.125厘上调至3.375厘后，每月供楼将由于21419元加至22105元，加幅为686元或3.2%。而压力测试的月入要求将要46664元，增加了1290元或2.8%。

滙丰发言人未有否认消息，回应指该行定期检视楼宇按揭息率及其他服务细节，并根据市场情况作出调整，将继续以全面按揭产品及服务满足客户需要。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场预计美国下月再加息0.5厘，而香港息口及银行资金成本压力骤增，预料本港银行将于下月再次加P，幅度约0.25厘，视乎银行结馀走势，目前已减至约965亿元。他又预期，在下月加P之前，其他银行或陆续跟随上调H按封顶息，他建议打算置业人士「货比三家」，在加息前把握机会拣选最优惠的银行。
曹德明：料港银行下月再加P

中原按揭董事总经理王美凤指出，基于龙头银行调整息率具指标性，预料其他银行亦会相继跟随上调新造按揭息率。她又称，由于滙丰加按息料于下月初才生效，预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应，建议有需要上会的用家，加快提交按揭申请。

据中原研究部数据显示，四大银行在10月的楼按市占率合共达77.1%，在滙丰及渣打加H按封顶息后，中银香港（2388）及恒生（011）仍按兵不动。中银香港指，会按市场情况及客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，保持业务竞争力；而恒生回应称，按息会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出检讨。