香港仔興偉全層1.19億易手

2022-10-26 00:00

興偉中心22樓全層以1.19億易手,由惠理集團辦人之一的葉維義承接。
興偉中心22樓全層以1.19億易手,由惠理集團辦人之一的葉維義承接。

(星島日報報道)在經濟欠佳,市況波動情況下,大手工廈仍然受捧,繼昨日長沙灣永新工業大廈全幢獲黑石基金承接後,香港仔興偉中心全層單位,建築面積27280方呎,亦以1.19億易手,買家為惠理集團辦人之一的投資者葉維義,料回報逾3厘。物業於13年間升值3.1倍。
上址為香港仔興偉中心22樓全層,建築面積約27280方呎,市場消息透露,以1.19億易手,平均呎價4362元,該物業連租約,現址月租逾30萬,料回報逾3厘,原業主於2009年以2868萬購入,持貨13年,帳面獲利9032萬,物業升值逾3.1倍。

據了解,新買家為惠理集團創辦之一的葉維義,葉氏來自建築業世家,惟他沒有接手家族生意,而是投身金融業,於1993年創辦惠理集團,2007年在港交所主板上市,是第一家在香港上市的資產管理公司,集團總部設於香港,於北京、上海、深圳、新加坡等地設有辦事處。
平均呎價4362元

有代理分析道,該廈的特色是擁有無敵海景,上述全層連約出售,目前回報約3厘,假若物業可以進一步分間出租,將令租金提升,回報進一步升至逾5厘水平;另一方面,甚至可以入則分間單位,並將物業拆售,相信獲利可觀。
持貨13年升值逾3.1倍

近期,市場頻錄大手工廈買賣,日前,私募基金黑石(Blackstone)夥儲存易迷你倉集團,購入長沙灣永新工業大廈全幢,作價約8.5億,平均呎價約5600元。永新工業大廈位處荔枝角道850至870號,樓齡約45年,具重建價值,該廈佔地面積約1.51萬方呎,今年初向城規申請,擬將地積比率由12倍增至14.4倍,以重建1幢26層高(包括4層地庫)的商廈,作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途,總樓面涉約21.5萬方呎。同時,申請人擬為重建項目,於長茂街和荔枝角道自願實施3.5米的樓宇後移,擴闊道路(行人道),給予行人有更多的空間。

黑石基金近年曾先後購入多幢工廈,去年斥資5.08億,向英皇購入鴻圖道處82號全幢工廈,總樓面面積約8.95萬方呎,平均呎價約5676元;去年7月亦以約2.83億,購入粉嶺業暢街13號的一幢5層高工業大廈,佔地約12895方呎,總面積約為63897方呎。

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