惠州新盤錄5235宗按月升15%

（星島日報報道）位於大灣區的惠州受「金九銀十」傳統概念帶動，加上發展商加大力度催谷下，以出貨成為主要目標，帶動區內新盤9月份交投，合共錄得5235伙成交，較8月份按月上升約15%，但成交量仍未重返6至7月期間每月達6000宗以上水平，可見市場仍未有回復熱度，市場寄望二十大後，推出一系列振興經濟及新抗疫措施，能帶動市民對經濟復甦的信心並加快入市。
利嘉閣董事王保衡表示，惠州新盤今年9月一手住宅成交量共錄得5235套，較8月份的4566套，按月增加15%，樓價方面，9月一手住宅平均價每方米約為人民幣11535元（折合港幣每方呎約1171元），與8月份一手住宅平均成交價每方米約為11536元（折合港幣每方呎約1171元）相若。

王保衡續稱，過往內地9月及10月被視為傳統的「金九銀十」，惠州亦一樣，上月在發展商加大力度催谷下，加上8月推出首期繳付金額由30%，降至20%後的政策出台後，整體成交量按月略有回升，有助二手市場購買力流向一手市場，令9月份新盤成交上升至5235套，惟與第2季的6月份及7月份每月達6000宗水平以上，交投未有回復熱度，令一、二手市場出現較明顯競爭。

政府降低首期繳付金額由30%降至20%，有助一手交投回升，主要靠本地買家支撐，缺乏外來投資者，其中原因為惠深地鐵計畫落空，令深圳投資者卻步。市場正寄望二十大後，政府將公布一系列振興經濟及新抗疫措施，將有望帶動市民對經濟復甦的信心並加快入市。
料二手持續量跌價平穩

降低首期繳付金額出台後，王保衡表示吸引二手市場購買力回流新盤，令9月份二手住宅成交量錄得3764套，較8月份約4233套，按月回落12%；成交價方面，9月份二手住宅平均每方米成交價約10576元人民幣（折合港幣每方呎約1074元），較8月份每方米平均價10487元（折合港幣每方呎約973元），按月上升約10%，隨發展商加強旗下樓盤出貨意欲，未來二手市場成交量將繼續萎縮，成交價將以平穩發展，相信情況將延續至農曆新年。
本地購買力支撐

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，惠州樓市在國慶假期間，發展商主動出擊推出相關優惠促銷，人民銀行於上月底下調首套個人住房公積金貸款利率，自10月1日起，下調首套個人住房公積本貸款率0.15個百分點，5年以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；至於第二套個人住房公積金貸款利率政策則維持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

鄭偉舜續稱，今年以來惠州也出台了一系列寬鬆政策，首套首付低至兩成、取消局部限購、發放購房補貼等，在現時大環境下整體利好買房市場，加上發展商不斷推出樓盤優惠，利好效應疊加下，為樓市添上動力。

現時整體惠州房價仍處於下行狀態，當中惠城區房價則較平穩，沒有出現時明顯下跌，現時惠城區平均每方米房價約在13000元水平（折合港幣每方呎約1318元），大部分買家均是本地客，外來投資者基本上已絕。

由於缺乏外來投資者，房價跌幅則較為明顯，例如惠洲惠陽區的房價，去年每方米約1.2萬人民幣（折合港幣1217元），跌至現時每平方米1.1萬人民幣（折合港幣1115元）。
開發商紛減價促銷

近期惠州「回暖」，前段時間有知名品牌大開發商實行大幅度降價策略，導致其他開發商紛紛跟隨降價，利潤空間亦受到明顯壓縮。資金壓力得到緩和下，不少房企暫停了大幅度降價促銷的做法，某程度令購房者熱情退減。

有分析人士認為，近期開發商資金鏈緊縮，在調控政策仍未放鬆的情況下，令開發商普遍採取降價促銷的做法，令市場交投活躍情況將持續出現。