市建合作社項目推「預先批地」

（星島日報報道）市建局尋求以創新手法，加快重建計畫。市建局行政總監韋志成昨日表示，屬首個公務員建屋合作社重建項目的盛德街項目，收購業權及協助住客搬遷的工作進展過程順利，該項目土地今年九月底已歸還政府，近九成業主將單位交吉。局方正就「預先批地」概念制定相關的執行框架，並揀選盛德街項目作為「預先批地」試點，希望汲取經驗，日後推行九龍城、深水埗及油旺區等大型重建項目時，或會再度應用。他相信新做法下，資金可提早「回籠」，補充財政儲備用作收購。

韋志成昨日發表網誌指出，在「預先批地」概念下，市建局會視乎清場進度，當項目內只剩為數甚少並已有搬遷安排的佔用人，清場的複雜性較低時，便會因應招標計畫，提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。獲批的地契與一般地契同樣會涵蓋項目的准許發展參數和一般土地管理條款，亦會同時列出附帶條款，註明市建局需要繼續履行協助佔用人遷出的責任，並承擔一切所需的支出。

未完成清場可提早施工

他說，「預先批地」概念的優點在於市建局和合作發展商可以因應清場進度，靈活調整施工安排，包括為仍有佔用人居住的樓宇，做好保護措施；對已平整的範圍提早施工，令整個建造工序提前展開，縮短等候時間。與此同時，市建局會繼續按照地契的附帶條款，盡力協助佔用人搬遷。

盛德街重建項目內的三十幢樓宇，目前有三幢仍有少數佔用人居住，適用「預先批地」。當局將視乎盛德街的執行情況，決定是否將「預先批地」擴展至九龍城、深水埗以至油旺區的大型重建項目，相信新做法下，資金可提早「回籠」，補充財政儲備用作收購。韋指出，不論是「預先招標」和「預先批地」，餘下佔用人最終是否遷出，仍取決於他們的家庭情況、對替代單位的要求，以至接受補償方案的意願等因素。

靠背壟道再有合作社解散

至於位於靠背壟道的另一個重建公務員合作社樓宇試點項目，涉及二十八個合作社，在項目開展時，仍有九個合作社未解散，是推動計畫的一個挑戰。韋志成提到，近日團隊向他匯報，有關散社工作已取得突破，其中一個合作社的全數業主已達成散社的共識，在市建局支援下，在接近一年時間完成散社程序，相關合作社將於本周舉行簽署樓契的儀式，正式取得單位的註冊業權，成為業主。另外，市建局亦知悉，項目內有數個合作社的社員，亦就散社達成初步共識。