中銀恒生終出手加按息 P按僅加0.1厘低息誘客

（星島日報報道）繼滙豐及渣打上月同步調高H按封頂息及P按息率後，遲遲未出手的中銀香港（2388）及恒生（011）終於齊加兩項按息。據悉中銀昨日內部公布，由下周四起將二手樓H按封頂息上調0.25厘，至2.75厘，惟P按息率僅加0.1厘，至2.6厘。恒生昨晚隨即跟隨中銀加封頂息及P按息至同一水平，兩行均有別滙豐及渣打同步上調兩項按息0.25厘，至2.75厘，令兩行最新P按息低過對手0.15厘，而且中銀新按息只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變，似是回敬滙豐及渣打「彈弓手」，把一手樓按息還原為2.5厘。
據消息人士透露，中銀由9月15日起上調二手樓新做按揭利率，H按（拆息按揭）封頂息率將由原來P（最優惠利率）減2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。至於P按（最優惠利率按揭）方面，按息將由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。中銀一手樓H按封頂息及P按息率，則維持P減2.5厘不變，即實際按息均為2.5厘。
中銀調整僅限二手申請

恒生昨日指，該行按息會視乎市況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。按最新市場發展，該行將於9月15日起，將H按封頂息由P減2.5厘，上調至P減2.25厘（實際按息2.75厘），P按息率則上調至P減2.4厘（實際按息2.6厘）。 

根據兩行按息變化，中銀二手樓H按封頂息及恒生封頂息將看齊其他大行，但兩行P按息率則較滙豐及渣打的2.75厘P按息低0.15厘。

對於是次上調二手樓按息，中銀發言人回覆稱，會按情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計畫。至於未有同步加封頂息及P按息，她解釋，在過去一段時間，H按封頂息與P按計畫息率基本保持一致。在息口趨升環境下，除了提供H按計畫外，該行亦推出P按，讓有意置業的客戶多一個選擇。

有市場人士指，今次中銀只調整二手樓按息，而且未有跟足主要對手，將P按息同樣加0.25厘，相信可能有鑑於上月加按息的滙豐、渣打「彈弓手」，將一手樓H按封頂息及P按息率由2.75厘還原至2.5厘，同時為保競爭力，中銀遂未有將P按息與封頂息一樣加足0.25厘。
分析料或引同業仿效

就滙豐及渣打會否下調P按息，渣打回應指會不時檢討按揭計畫及息率，並考慮資金成本、市場情況、客戶關係等因素。此外，市場估計滙豐短期不會下調二手樓P按息，因其定息按揭計畫也具吸引力。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來H按封頂息普遍都與P按息相同，因此H按較受市場歡迎，認為中銀及恒生這次調整，使H按封頂息高於P按息，將推動用家選用較低息的P按，增加P按使用率，並預期其他銀行或仿效P按息低於封頂息做法。

中原按揭董事總經理王美鳳指，中銀及恒生是次按息調整，反映銀行樓按取態正面，有助推動二手物業用家選用P按。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱，中銀及恒生經調整的P按息及有關壓力測試要求，均低於H按封頂息，吸引力較大，料H按選用佔比或由高位回落。