佛山新盤錄8438宗交投升30%
2022-07-26 00:00
(星島日報報道)佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛,成交價量都按月錄上升,其中6月新盤成交量錄約8438伙,按月大升31.5%,樓價亦有逾10%升幅。業界表示,政府放寬限購,發展商推出各種各樣的促銷活動,都推動準買家入市。惟最近內地樓市受不穩定因素困擾,預期佛山樓市亦會受到少量影響,第三季成交價量的上升空間因而收窄。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示,今年6月一手住宅成交量錄8438宗,對比5月所錄得的6416宗,按月升約31.5%。平均成交價方面,6月成交平均每方米20002人民幣(折合呎價約2161港元),對比5月平均每平方米18140人民幣(折合呎價約1960港元),則按月微升約10.3%。
二手4636宗按月增逾2成
展望第三季一手住宅市場,買賣雙方持續謹慎博弈,樓市發料平穩發展,預計市場將在三季度回溫、四季度保持。成交熱度依然集中在臨廣板塊、中心鎮街,成交均價不會大幅上漲。對於近日內地「停供」爛尾樓的風波,據統計內地上半年271份停貸告知書歸屬於不同的省份和城市。省份方面看,歸屬於河南、湖南和湖北等省份的數量較多。大灣區暫時未有出現停貸告知書,影響比較小。
二手方面,今年6月成交量錄4636宗,對比5月所錄得的3768宗,按月升約23%。平均成交價方面,6月成交平均每方米14460人民幣(折合呎價約1562港元),對比5月平均每平方米14406人民幣(折合呎價約1556港元),則按月維持相若水平。唐劼忻稱,二手住宅成交量升價穩,主要原因同樣為放寬限購措施,帶動跟別區域市場熱度,促進成交。預計第三季保持穩定,成交量價都不會有太大的波動。
港人查詢量增加
唐劼忻指,最近香港人因為限購政策放鬆,確實有更多港人查詢,但由於佛山的地理位置以及房價,使得在香港的熱度並沒有其他區域,如中山、珠海、深圳、東莞等臨港城市高。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,當地最近一手交易受市場負面消息影響,料有所下跌,更多購買力會轉向二手市場。原先內地放寬利率及購買資格,樓市一度呈正面反應,但最近負面消息令成交方面萎縮。在負面消息困擾下,估計第三季一手市場會萎縮20%至30%,成交價會維持相若水平。另一方面,料二手成交價量都會增加。
現時香港人對當地物業更着重於現樓項目,香港人多數買退休自住,鍾情現樓項目可即買即收樓。香港人一般買自住比較多,主要因此地區語言及生活習慣同香港相似,而且交通都比較完善,自住佔70%,投資30%,投資回報率約2.6厘。舉例一個禪城住宅,面積80方米(約860方呎),樓價160萬人民幣,每月租金3500人民幣。
禪城區較受捧
謝天洛反映,香港人通常購買佛山禪城區一帶住宅,現在此區域的樓價平均每方米約20000人民幣(折合呎價約2160港元),去年與今年持平,沒有明顯升跌幅,此區域交通方便生活配套完善吸引香港人到此位置購買物業。
他主張疫情緩和對當地的一、二手買賣都有正面影響,最近港人回內地隔離改為7加3計畫,刺激市場一群希望到實地睇樓的買家前往當地購買物業。近期內地有下調利率的趨勢,惟並沒有明顯刺激到香港人更多查詢當地項目,因港人買家多數會以一次性付款。
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