拆息续升P按料紧跟 供楼利息年底或见3厘

（星岛日报报道）在强美元下，金管局不断接港元沽盘，银行结馀下周跌至1648亿元，而香港一个月银行同业拆息（HIBOR）昨日升至1.01厘，突破1厘心理关口，连升7个交易日，创2020年6月1日以来逾两年新高。若以现时最新拆息按揭计画（H按）H+1.3厘计算，H按已升至2.31厘，创逾2年新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明指，料银行最快或提前于第三季加最优惠利率（P按），年内按息或升至3厘附近。此外，大和资本预期，至8月底，本港银行体系结馀或跌至接近「零」水平。 
曹德明表示，美联储会于下周再议息，市场普遍认为美国通胀远超预期，6月份消费者物价指数（CPI）按年涨9.1%，续创40年来新高，下周料会再加息0.75厘。 在美加息并收水持续，及资金持续外流下，料未来拆息将持续上升，第三季内一个月拆息更有机会挑战1.8厘水平，令H按实际按息触及2.5厘的封顶水平。

假设以贷款额500万元且还款期30年、7月22日（昨日）HIBOR及H按，H+1.3厘、实际息率为2.31厘计，每月供款为19266元。若HIBOR升至 1.2 厘，实际息率已触及封顶息率2.5厘，每月供款增加490元至19756。若本港银行增加P按0.25厘至2.75厘，每月供款较昨日增加1146元至20412元。
体系结馀或跌近零

中原按揭董事总经理王美凤表示，美元拆息上升、本港银行结馀缩减下，港元拆息逐步上扬，即使港元1个月拆息再升至1.01%，与美息差距仍逾1厘之阔，港美息差拉阔将继续引发套息交易及银行结馀收缩。金管局近日已接连承接港元沽盘令香港银行结馀本月25号跌至约1648亿元。一个月拆息升穿1厘会否打击本港楼市时，她认为，本港一个月拆息近期一直呈上升趋势，不少买家已对进入加息周期有所准备。虽然今年美国加息，若以后经济下行美国调降息率亦未可知。
留意是否需加快转按

王美凤续指，对于现时的业主，需留意是否需要加快做转按；或已完成建筑期付款的买家，考虑是否需要加快上会。首先，目前已有银行上调封顶息率，不排除当息率再上升，银行加息压力大时，会再有银行透过加H按封顶息率或者同步加P按息的方式加封顶息率，若用家考虑到现时大部分银行尚未加封顶息率，本身又有上会需求的买家，可及早上会锁定现有最优封顶息率；其次，部分银行会提供一个按揭存款相连的户口（Mortgage Link）予供楼人士，此类户口是抗衡加息相当好的工具，因其存息和按息一样，若将储蓄放在此类户口中，按息上涨时存息亦跟上涨，用同样的存息对冲同样的按息支出，是抗衡加息很好的工具。