爛尾樓業主停貸蔓延至100項目

2022-07-14 00:00

律師指出,遭遇樓盤停工時,應盡快核實項目是否存在挪用預售資金的情況。
律師指出,遭遇樓盤停工時,應盡快核實項目是否存在挪用預售資金的情況。

(星島日報報道)爛尾樓盤業主集體停貸事件愈演愈烈,銀行違規放貸成焦點。據一份網絡流傳的統計數據顯示,截至昨天(13日),各地已有100個爛尾樓項目遭業主宣布停貸,律師指出,遭遇樓盤停工時,應盡快核實項目是否存在挪用預售資金的情況,及向當地建設委員會等部門申請,對違法行為進行調查處理。同時,全國多地推行「購房團購」措施「谷」樓市,主要集中於部分弱二及三四城市。
不少參與發布強制停貸告知書的業主,將問題矛頭對準貸款銀行的違規放貸行為,有報道援引述河南鄭州名門翠園業主的告知書顯示,在房屋預售過程中,工商銀行(1398)、中國銀行(3988)、華夏銀行、鄭州銀行(6196)、興業銀行、平安銀行等貸款銀行存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務等行為,包括在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款、將按揭貸款資金劃入非監管帳號等。

法律界人士指出,在眾多爛尾樓案例中,銀行違規放貸難辭其咎。根據相關規定,樓房主體沒有完工之前,銀行不能放貸,惟不少銀行會提前放貸,法院判該種情況可以直接停貸的案例較少,但並非未出現過,據公開資料顯示,廣東惠州及浙江嘉興等地曾出現法院支持購房者暫停還貸,直至房屋交付的判例。
延期交房可提民事訴訟

貿然停貸對業主仍有諸多不利影響,律師建議稱,若遭遇爛尾樓,應盡快通過政府信息公開申請、銀行流水查詢等方式核實項目預售房款監管情況,若核實發現存在挪用預售資金,應盡快申請當地建委部門,對違法行為進行調查;若交房延期,可提起逾期交房違約金的民事訴訟;若樓盤徹底爛尾,房屋狀態並不能居住,可立即起訴要求解除合同,返還購房款。
多地發布「購房團購」

與此同時,6月以來,全國多地發布「購房團購」政策提振樓市,同時緩和房企資金鏈緊繃。以吉林長春為例,該地擬通過支持機關單位、國有企業事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽,組織商品房集中批量購買活動,而團購房須取得商品房預售許可,樓盤開發商不得低於成本價格銷售。值得留意的是,有個別城市明確,團購商品住房與開發企業協調達成的優惠價格,不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指,有關措施的出台,是官方對團購的肯定。

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