35大屋苑成交量按季增16%

（星島日報報道）減價盤增加帶動屋苑交投量增加，本報追蹤的35大屋苑，今年第二季成交量按季增加約16.88%；樓價方面，第二季35大屋苑中，20個屋苑平均成交呎價上升，平均升幅約0.91%。綜合業界人士認為，新盤貼市價開售，加上市場憂慮加息，放盤價格水平按月下降2%至3%，刺激買家入市意欲，帶動屋苑交投增加。
本報綜合物業代理統計資料顯示，今年第二季起35大屋苑交投回穩，本報追蹤的35大屋苑，當中24個屋苑第二季按季成交量，按季增加10%至1.45倍；樓價方面，35個屋苑平均成交呎價上升1%至5%。

業界人士指，由於受到疫情反覆影響，4月樓價曾一度回升，導致第二季樓價比首季還要高，因此次季樓價上升。

表現較佳屋苑為將軍澳廣場，第二季合共錄得約27宗買賣，平均成交呎價約18308元，今年首季則錄得23宗成交，平均成交呎價約17482元，次季成交量及呎價分別升約5%及17%。至於鰂魚涌太古城，今年第二季錄得78宗成交，平均成交呎價約19065元，今年首季則錄71宗買賣，平均成交呎價約18676元，按季分別上升約10%及2%。
四月樓價曾回升

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商推盤以量為先，開價貼近同區二手樓價，令業主需要增加議幅才能沽出單位，一般減價3%至5%能獲承接，現時整體屋苑成交價水平，對比上月已下跌1.5%至2%，預料短期內會再下跌1.5%至3%，而本月二手交投估計則比上月增加30%。

事實上，北角豪廷峰一個2座高層A單位，面積848方呎，屬三房戶型，原業主開價約2380萬，議價後減價約142萬，以2238萬售出，呎價約26392元。
二手將呈價跌量升

此外，西貢斬竹灣單號屋，建築面積2100方呎，6房間隔，業主原叫價1700萬，之後累積減價200萬至1500萬售出，減幅近12%，呎價7143元，低市價約8%。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，市場憂慮加息，整體屋苑放盤價格水平按月下降2%至3%，按周則減價約1%，因此不少準買家，特別是第五波疫情時錯失入市機會的準買家，紛紛伺機入市，整體屋苑二手成交量近兩個星期上升5%至8%。

其中九龍區多個新盤貼二手市價推售，二手業主減價較多，因此交投升幅最高。

後市走勢方面，預測二手樓價將會短暫下跌後反彈，全年樓價仍有望升3%至5%，其中1000萬至1200萬中價樓受惠新按保政策，樓價將會上升5%跑贏大市。