招商房託購京項目 負債升至33%

（星島日報報道）招商局房託（1503）日前宣布，收購位於北京朝陽區CBD核心地標招商局大廈等綜合物業發展項目，此次項目收購主要以新融資所提取的現金支付代價，令該公司負債率由29.2%上升至33.1%。招商局房託執行董事郭瑾透露，是次招商房託僅拿下項目所在公司51%的權益，主要是為避免影響到公司的現金流，及令公司槓桿提升過快，為未來收購其他項目及拓展業務版圖留下「子彈」。
招商局大廈租戶主要以金融及服務業為主，郭瑾表示，該項目當前出租率約為66%，較集團整體組合逾八成的出租率為低；同時，其平均租金為每平方米每月326.8元（人民幣，下同），亦低於市場平均的約350元，冀年內能將項目出租率提升至逾80%，目前需要做的是打好基礎，調整租金收入，料待明年或後年才會為公司正式產生效益。

公司母企招商蛇口於去年制定「雙百目標」，計畫爭取到2025年擁有100個購物中心及持有型商業物業達到100億元營業收入，意味着接下來或有更多商業物業逐漸注入公司。
盼出租率增至逾80%

值得留意的是，美國加息周期尚未結束，郭瑾坦言，十分關注加息情況，短期內對集團借貸成本有所影響，但公司向來傾向於控制借貸成本，即使當下成本有所上升亦仍有空間，長遠來看，加息只是令息口回到正常水平，而過去太低利息不算正常。

收購完成後，位於深圳的招商局商業房託基金的下屬五項物業應佔公允價值將從100%降至71.4%，此次收購事項亦開啟了招商房託從深圳到其他內地一的城市的擴張。對於是次選擇在北京展開收購，招商局商業房託基金主席及非執行董事黃均隆稱，主要由於集團華北區域總部位於該地，而上述項目又處於一城市的CBD核心地段，相信翻新改造後，能夠提升出租單價及出租率。
有望提升基金分派

黃均隆續指，是次交易不但幫助招商房託走出深圳，擴大整體的資產管理規模，令整體資產組合更多元化，亦為招商房託帶來額外的穩定收入來源，有望提升現有基金單位持有人的每基金單位分派。

公司非執行董事余志良表示，收購招商蛇口北京項目有助提升協同效應，因集團作為房託公司，收購程序相對複雜及有限制，需要發展較成熟的物業。招商蛇口可將一個項目開發或營運至較成熟的比例，再由集團進行融資及收購，令整個收購的時間點更為配合，建立一個合作的良性循環。如未來有合適的機會，集團會繼續收購。