港鐵東涌項目招標條款大讓步

（星島日報報道）去年曾流標的港鐵東涌配電站物業發展項目「捲土重來」，昨日火速推出招標，招標條款隨即曝光。據了解，招標條款出現大讓步，最矚目為該項目補地價金額大減超過百分之二十五，最新補價約三十五億四千七百多萬，每呎補價約三千七百多元、平過將軍澳百勝角通風樓物業項目，藉此增加項目吸引力，降低流標風險。
該項目剛於周二接獲三十一份發展意向書，港鐵昨日旋即推出招標，邀請發展商或財團提交標書，本月二十八日截標。為增加項目吸引力，招標條款作出大幅度修改，知情人士透露，該項目補地價金額最新約三十五億四千七百五十萬，即每呎補價約三千七百七十六元，對比去年約四十七億六千五百萬、每呎補價約五千零七十二元，大幅調低約百分之二十五點五五。除補地價外，其分紅比例及「一口價」等條款亦作出大幅讓步，分紅由原先的至少一成半，改為由財團自行提出比率，而「一口價」更由二億五千萬降至一億，以增加項目吸引力。
火速推出招標月底截標

東涌項目最新每呎補地價金額，與今年三月推出招標的將軍澳百勝角通風樓物業項目，每呎補地價約三千七百八十九元稍低，該項目最終於今年四月由新世界奪得。

今次重推並大幅調低補地價金額，可大大增加項目吸引力，降低再次流標風險。綜合市場連同補地價在內的估值，介乎三十七億五千八百萬至五十一億六千八百萬，每方呎估值約四千至五千五百元。
業界：補地價減幅比預期多

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，補地價在短短九個月調低多達兩成半，減幅比預期為多，顯示政府務實作風，認為可大大增加項目吸引力，減少流標風險。由於項目發展規模大，料屆時入標財團以大型發展商為主。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次調整招標條款可增加項目吸引力，而調低補地價金額達兩成半，其他招標條款亦有所修改，發展商有較大出價競投空間及釐定分紅比例，可大大減少再次流標風險，估計屆時可吸引超過十份標書。
去年11月曾流標收場

該項目早前截收三十一份意向書，已知遞交意向書的發展商相當多元化，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、資本策略、泛海國際、華懋、遠東發展、英皇國際及中國海外等。

港鐵牽引配電站物業發展項目坐落東涌市地段第五十號地段，位於文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園。項目將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方，地盤面積約十五萬六千六百方呎，住宅可建總樓面約九十三萬九千六百方呎，可提供一千四百至一千八百個住宅單位，為該區近年最具規模新供應。

資料顯示，該項目去年九月首次推出時截收三十五份意向書，同年十月招標僅接獲五份標書，最終於同年十一月以流標收場。