疫情反覆 5月樓價微跌0.34%

2022-06-29 00:00
根據差餉物業估價署最新資料顯示,今年五月私樓售價指數按月跌約0.34%。
根據差餉物業估價署最新資料顯示,今年五月私樓售價指數按月跌約0.34%。

(星島日報報道)差餉物業估價署最新資料顯示,今年五月份私人住宅售價指數報三百八十四點四,按月下跌約百分之零點三四,中小型單位全錄得跌幅,相反豪宅售價指數三月份下跌之後,四月及五月均上升,連升兩個月。業內人士指出,本港疫情反覆,市場觀望氣氛濃厚,惟新一屆特區政府有機會為樓市帶來利好措施,料樓市於下半年有機會重拾升軌。
差估署公布,上月私宅售價指數報三百八十四點四,較今年四月份的三百八十五點七,微跌約百分之零點三四。受第五波疫情影響,今年一至三月私宅售價指數連跌三個月,雖然四月份反彈,然而五月份再度下跌,今年首五個月計算,該指數累跌約百分之二點四一。
首5個月樓價累跌2.41%

若按各類單位劃分,中小型單位與豪宅表現迥異,中小型單位售價指數全下挫,當中面積介乎四百三十二至七百五十二方呎的單位,按月下跌百分之零點六二;面積四百三十一方呎以下的細單位,售價指數按月下跌百分之零點二一。

相反,豪宅售價指數則全上升,其中面積介乎一千零七十六方呎至一千七百二十一方呎單位,售價指數按月上升百分之一點四二;面積一千七百二十二方呎或以上的單位售價,更上升約百分之二點零二,惟期內涉及這類單位的成交不足20宗。
新界跌幅略高過市區

此外,百大屋苑售價指數亦同步下跌,該指數新報三百二十八點四,按月下跌百分之零點三三;若以地區劃分,新界區屋苑售價跌幅較市區略高,售價指數報三百二十一點七,按月下跌零點三四,市區住宅售價指數報三百二十四點三,按月下跌約百分之零點二八。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,受到移民潮及疫情夾擊,令二手交投稍「回氣」,但隨新一屆特區政府班子上場,將致力重振本港經濟,並為樓市引入利好措施,料於短期房屋供應上着墨,對市場具正面影響。此外,他又相信疫情將逐步受控,故對樓市前景看俏,料下半年上升約百分之三至百分之五。
梁志堅:料下半年樓價升3%至5%

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,疫情持續發酵,加上近期多個新盤強勢出擊,吸納市場大量購買力,令二手私人住宅市場交投受壓,預測六月樓價指數有機會再錄輕微跌幅。不過,他認為,新一屆政府上場勢將推出利民紓困措施,同時若可逐步放寬通關措施,可為本港經濟注入「強心針」,推動零售市道及就業情況向好,故料下半年樓價有機會重拾升軌。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,受早前第五波疫情打擊,市場積存的購買力仍須時間釋放,加上近期多個大型一手新盤強勢搶灘,與二手市場構成競爭,令部分地區二手樓價受壓,但隨着政府放寬防疫措施後樓市表現開始靠穩,如沒有再次出現大規模爆發疫情而再次收緊防疫限制,下半年樓市氣氛將會明顯逆轉。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新盤以貼近市價爭奪市場購買力,加上市場預期美國聯儲局加息步伐持續加快,料六月本港樓價仍然偏軟,但若下半年疫情穩定受控,樓市下半年前景仍然樂觀。

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