相隔8年區內罕現優質地皮

（星島日報報道）灣仔區土地新供應向來較少，該區相隔8年之後，再有新一幅中小型住宅地推出，備受市場矚目；業內人士指，項目入場門檻不大，而且該區商業、交通等配套完善是一大優點，區內物業一向不乏用家及投資者入市，加上在住宅新供應罕有下，故投標吸引力大增，導致是次有眾多大中小財團入標的主要原因。

有業內人士指，該類市區中小型地皮涉及銀碼細、風險較低，特別受資本規模有限的中小型發展商青睞，加上灣仔區在短期內難以再有新供應，更吸引中型，甚至大型地產發展商亦有參與投標，可見目前市場出現「求地若渴」的情況。
打造精品高質住宅

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，港島區土地供應向來短缺，灣仔區發展十分成熟，而且該區山多地少，難以再開發出新土地，事實上，上址為呂祺教育服務中心，該中心遷出後才有新供應，認為在短期內同區難有新用地供應，由於該地發展規模細，位處灣仔市區，鄰近港鐵站，交通配套方便齊全，屬穩妥投資，故吸引各大中小型發展商競投。
料吸納用家投資者

美聯測量師行董事林子彬指出，由於地皮位處港島市區核心位置，屬區內罕有的中小型地皮，發展規模及投資額適中，故吸引各路發展商積極參與，入標反應踴躍，並高於預期。另外，灣仔區發展成熟，交通十分方便，新住宅單位供應少，料日後將發展中小型及單幢式精品項目，料開則以開放式至兩房戶型為主，預期日後租務潛力不俗，而區內物業一向不乏用家及投資客捧場。

灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出的賣地表用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，當時每方呎樓面地價約1.6萬，意味該區相隔約8年再有賣地表地皮供應。事實上，昨日截標的灣仔皇后大道東269號用地，曾於2018年財政年度納入賣地計畫，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內。