駱克道鋪每呎133元跌77%

2022-05-31 00:00

銅鑼灣駱克道545號地鋪,由時裝店長租兩年,月租約16萬。
銅鑼灣駱克道545號地鋪,由時裝店長租兩年,月租約16萬。

(星島日報報道)隨着疫市放緩及限聚逐漸放寬,零售商加快租鋪步伐,銅鑼灣駱克道核心地段一個地鋪,建築面積1200方呎,由時裝店承租,月租約16萬,平均呎租133元,較舊租金下跌77%,重返沙士時水平。
駱克道545號地鋪位處街道當眼位置,接近東角道,對面為SOGO百貨,該地段屬行人專用區,舊租客為口罩店短租,最新覓得長租客,由時裝店簽署兩年租約,月租16萬,平均呎租133元,對比對上的長約,Swatch Group旗下品牌Longines(浪琴)於2020年6月撤出前月租70萬,新租金減幅約77%。
位處銅鑼灣核心地段

現時駱克道旺段仍然吉鋪處處,該鋪位卻獲長租客垂青,由於位置佳,租金向來領先於該街道,該鋪位早年由健康食品承租多年,早於2006年時,月租為29萬,翌年即2007年,由意大利手袋品牌COBO提價1.2倍搶租,月租約46萬,直至2012年2月鋪市闖高峰,鋪位更獲Swatch Group旗下品牌Longines(浪琴)再度提價逾倍預租,月租高達100萬,不過,隨着鋪市高位回落,2019年月租減至70萬,在疫市持續下,Longines無奈於2020年中,提前兩年撤出,業主曾以每月50萬放租,最終面對現實短租予口罩店,月租12萬,續租至近期有新租客進駐。

業內人士指,現時核心街道吉鋪處處,駱克道旺段租金雖然重返沙士時水平,惟租客樂於長租,總算為鋪市帶來正面訊息。
高峰時月租100萬

近期,上述鋪位附近的相連鋪位,亦由化妝品零售商承租,駱克道535號至537號相連鋪,建築面積約2000方呎,獲化妝品零售商以每月約21萬承租,平均呎租約105元,舊租客卓悅化妝品由2018年8月起租用,月租82.5萬,去年底租約屆滿遷出,交吉約半年後租出,租金急挫約74.5%。

業界人士指,租金平過沙士,上述鋪位2015年至2018年,由連鎖電器零售商租用,月租高達110萬,最新租金較高峰期回落逾80%。

崇光百貨後面的駱克道行人專用區,屬銅鑼灣旺段,鋪市高峰時,藥房、化妝品及鐘表店聚集,昔日為「兵家必爭之地」,在失去遊客下,鋪市飽受壓力。

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