啟德空置量全港最高

2022-05-07 00:00

啟德空置單位逾8500伙最多。
啟德空置單位逾8500伙最多。

(星島日報報道)雖然去年私宅落成量銳減,惟市場對住宅的需求仍然持續。差估署最新數據指出,去年全年單位空置量約5萬伙,空置率約4.1%,按年輕微下降0.2個百分點;當中以大埔區的空置率最高,達8.8%,但以九龍城區(包括啟德區)空置單位達8512伙數量最多。
大埔空置率達8.8%

空置率為樓市需求量的重要指標,近15年長期處於低位。數據顯示,去年全年單位的總存量約123.8萬伙,空置單位有約5.02萬伙,空置率約4.1%,較2020年則微跌0.2個百分點,與2013年水平相同。入住量約1.41個單位,較去年高12%。去年空置單位中,有5176伙於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。事實上,本港空置率自03年升至6.8%後開始急速下跌,至06年已跌穿6%達5.9%,其後長期徘徊於3.7%至4.9%水平,反映住宅需求緊張的情況。

各區中以大埔空置率冠絕全港,錄約8.8%,不過已較2020年下降2.4個百分點,而截至去年底,單位總存量約3.99萬伙,空置單位則達3529伙。其次為西貢區及九龍城區(包括啟德區),空置率分別為7.5%及7.4%,當中九龍城更成為空置單位數量最多的地區,空置單位達8512伙,而西貢區(包括將軍澳)空置單位亦有5661伙。
逾1722呎豪宅空置達7.8%

另外,豪宅空置率亦較中小型單位高,並以面積1722至3012方呎或以上的單位最高、達7.8%,惟已較2020年下跌2.2個百分點,涉及空置單位2183伙。面積1076至1721方呎的單位亦錄7.4%空置率,涉及5121個空置單位。至於215方呎以下至752方呎的小型單位空置率最低,僅介乎3.5%至3.8%,共涉35940個空置單位,反映小型單位住屋需求最強。而753至1075方呎的中型單位,則錄4.6%空置率,涉約6920個空置單位。
 

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