恒大信託項目「退地」 重拍土地兌付債務

(星島日報報道)內房財困再現曙光，中國恒大（3333）債務重組昨日傳來好消息，中信信託項目有望通過「項目退地」方式化解風險；另一內房華夏幸福債務重組獲逾半數債券持有人支持，並首次實現現金兌付，外媒引述至少5家境內債券持有人表示，簽訂重組協議後，已收到債券本金1.3%的現金兌付款。另外，上月內地各綫城市商品住宅銷售價格與上月相比趨穩。
華夏幸福現金兌付債券

據《中國證券報》報道，中信信託恒大廣東項目日前召開受益人大會，86%受益人投贊成票。據初步方案，中信信託涉及的「嘉和125號恒大信託計畫」，將在獲得廣州城投集團連帶責任保證擔保的前提下解除項目土地抵押，廣州城投集團作為保證人保障信託計畫全額本金分期兌付。外電報道，該方案為本金在兩年內支付。

中信信託負責人指，若本次廣州城投介入的處置方案順利落地，將成為信託業內首個由地方政府牽頭協調，通過市場化方式實現地產項目風險化解的典型案例，且相較於資產轉讓或處置（土地出讓）等方式，項目退地更有利於快速化解當下債務風險 。「項目退地」是指該「恒大信託計畫」在獲得廣州城投保證擔保前提下，退出項目土地抵押，恒大啟動退地，政府將項目土地重新拍賣。 

另外，據國家統計局公布，今年三月，內地70個大中城市中，商品住宅銷售價格與上月相比下降城市個數減少，與上年相比下降城市個數增加；各城市商品住宅銷售價格與上月相比趨穩，與上年相比下降或漲幅回落。 從一綫城市新建商品住宅銷售價格來看，北京、上海和深圳按月比分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州按月比下降0.1%。