恒大信托项目「退地」 重拍土地兑付债务

(星岛日报报道)内房财困再现曙光，中国恒大（3333）债务重组昨日传来好消息，中信信托项目有望通过「项目退地」方式化解风险；另一内房华夏幸福债务重组获逾半数债券持有人支持，并首次实现现金兑付，外媒引述至少5家境内债券持有人表示，签订重组协议后，已收到债券本金1.3%的现金兑付款。另外，上月内地各綫城市商品住宅销售价格与上月相比趋稳。
华夏幸福现金兑付债券

据《中国证券报》报道，中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%受益人投赞成票。据初步方案，中信信托涉及的「嘉和125号恒大信托计画」，将在获得广州城投集团连带责任保证担保的前提下解除项目土地抵押，广州城投集团作为保证人保障信托计画全额本金分期兑付。外电报道，该方案为本金在两年内支付。

中信信托负责人指，若本次广州城投介入的处置方案顺利落地，将成为信托业内首个由地方政府牵头协调，通过市场化方式实现地产项目风险化解的典型案例，且相较于资产转让或处置（土地出让）等方式，项目退地更有利于快速化解当下债务风险 。「项目退地」是指该「恒大信托计画」在获得广州城投保证担保前提下，退出项目土地抵押，恒大启动退地，政府将项目土地重新拍卖。 

另外，据国家统计局公布，今年三月，内地70个大中城市中，商品住宅销售价格与上月相比下降城市个数减少，与上年相比下降城市个数增加；各城市商品住宅销售价格与上月相比趋稳，与上年相比下降或涨幅回落。 从一綫城市新建商品住宅销售价格来看，北京、上海和深圳按月比分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州按月比下降0.1%。