私宅樓價連跌兩月 單月大幅下挫2.1%

2022-03-30 00:00

上月樓價指數跌百分之二點一,並創十三個月以來低位。
上月樓價指數跌百分之二點一,並創十三個月以來低位。

(星島日報報道)在疫情困擾下,樓市亦大受影響,差餉物業估價署最新數據顯示,上月私樓售價指數報三百八十二點一,按月跌幅擴大至百分之二點一,連挫兩個月之餘,更創下三十九個月來的最大單月跌幅,同時為十三個月以來低位。業界人士指出,數字反映第五波疫情對樓市的衝擊,由於三月仍屬疫情高峰期,預期樓價指數將繼續下滑,最快要踏入第二季才有好轉。
據差估署資料顯示,上月私樓售價指數報三百八十二點一,較一月的三百九十點二,按月下跌百分之二點一,今年首兩個月累跌百分之二點九。原先該指數為連跌四個月,但隨差估署調整去年十二月的指數,並由跌轉升後,已修正為連跌兩個月,而是次為去年一月後,約十三個月以來低位。另一方面,是次跌幅更錄得自二○一八年二月以來,約三十九個月最大單月跌幅,而相較去年同期,亦下跌約百分之零點七三。
大單位跌幅最高

各類型單位指數則全面下跌,其中跌幅最多為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位,最新報三百一十三點七,按月跌百分之二點六八,其次為面積四百三十一方呎以下的細單位,目前報四百二十一點三,按月亦下滑百分之二點七;另外,面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅,報二百八十四點八,按月挫百分之二點六七。

至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數,則連跌兩個月,最新報三百二十九點一,按月再跌百分之零點七八。若以市區及新界劃分,市區指數最新報三百二十六點五,按月下滑約百分之零點八八;新界區報三百二十一點七,按月跌約百分之零點七四。

長實地產投資董事郭子威稱,二月時疫情大爆發,而且該月為農曆新年,屬傳統樓市淡季,在該兩項利淡因素夾擊,直接影響買家入市信心,樓價亦難免下滑,雖然近日疫情見緩和,但始終三月市況仍未如理想,睇樓量大減,新盤推售步伐減慢,二手成交量亦下挫,相信三月樓價指數,亦會進一步下滑。他再指,對目市況仍有信心,始終剛性置業需求仍存在,而且供應量仍未足夠,相信全年樓價呈窄幅上落,波幅約百分之五。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱,預計三月份指數會繼續下滑,始終該月疫情依然嚴峻,但近日市況稍有好轉,不單止確診人數大減,成交量亦明顯上升,大額成交亦增多,相信樓價有望短期內反彈,並由四月起逐步上升。
業界:料三月仍跌四月反彈

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,受疫情影響,未來一及兩個月仍是樓價調整期,預料今年首季樓價指數,將累跌約百分之四。他亦認為,假如疫情在未來數周內受控,預料樓價及成交量將在第二季出現回升,今年樓價仍可望錄得百分之三至五的升幅。另外,隨政府早前放寬按揭保險上限,相信樓價八百至一千二百萬的中小型單位最為受惠。

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