私宅楼价连跌两月 单月大幅下挫2.1%

(星岛日报报道)在疫情困扰下，楼市亦大受影响，差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报三百八十二点一，按月跌幅扩大至百分之二点一，连挫两个月之馀，更创下三十九个月来的最大单月跌幅，同时为十三个月以来低位。业界人士指出，数字反映第五波疫情对楼市的冲击，由于三月仍属疫情高峰期，预期楼价指数将继续下滑，最快要踏入第二季才有好转。
据差估署资料显示，上月私楼售价指数报三百八十二点一，较一月的三百九十点二，按月下跌百分之二点一，今年首两个月累跌百分之二点九。原先该指数为连跌四个月，但随差估署调整去年十二月的指数，并由跌转升后，已修正为连跌两个月，而是次为去年一月后，约十三个月以来低位。另一方面，是次跌幅更录得自二○一八年二月以来，约三十九个月最大单月跌幅，而相较去年同期，亦下跌约百分之零点七三。
大单位跌幅最高

各类型单位指数则全面下跌，其中跌幅最多为面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的大单位，最新报三百一十三点七，按月跌百分之二点六八，其次为面积四百三十一方尺以下的细单位，目前报四百二十一点三，按月亦下滑百分之二点七；另外，面积一千七百二十二方尺或以上的豪宅，报二百八十四点八，按月挫百分之二点六七。

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数，则连跌两个月，最新报三百二十九点一，按月再跌百分之零点七八。若以市区及新界划分，市区指数最新报三百二十六点五，按月下滑约百分之零点八八；新界区报三百二十一点七，按月跌约百分之零点七四。

长实地产投资董事郭子威称，二月时疫情大爆发，而且该月为农历新年，属传统楼市淡季，在该两项利淡因素夹击，直接影响买家入市信心，楼价亦难免下滑，虽然近日疫情见缓和，但始终三月市况仍未如理想，睇楼量大减，新盘推售步伐减慢，二手成交量亦下挫，相信三月楼价指数，亦会进一步下滑。他再指，对目市况仍有信心，始终刚性置业需求仍存在，而且供应量仍未足够，相信全年楼价呈窄幅上落，波幅约百分之五。

中洲置业营销策划总监杨聪永称，预计三月份指数会继续下滑，始终该月疫情依然严峻，但近日市况稍有好转，不单止确诊人数大减，成交量亦明显上升，大额成交亦增多，相信楼价有望短期内反弹，并由四月起逐步上升。
业界：料三月仍跌四月反弹

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，受疫情影响，未来一及两个月仍是楼价调整期，预料今年首季楼价指数，将累跌约百分之四。他亦认为，假如疫情在未来数周内受控，预料楼价及成交量将在第二季出现回升，今年楼价仍可望录得百分之三至五的升幅。另外，随政府早前放宽按揭保险上限，相信楼价八百至一千二百万的中小型单位最为受惠。