行業泡沫速清美的置業料房產參與者減

(星島日報報道)去年多家內房陷入債務危機，美的置業（3990）主席、執行董事兼總裁郝恒樂認為，房地產行業競爭格局發生顛覆性的變化，行業泡沫快速出清，相信未來房地產行業整體參與者會快速減少。另外，該公司純利去年按年下跌13.5%，但繼續派末期息1.6港元，按年持平。

美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，為保持在行業內有競爭力的派息政策是其堅持的政策，現時的派息率及模式暫不更改。
集團純利少賺13.5%

 對於行業，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂在業績會上認為，房地產行業的競爭格局發生顛覆性的變化，一些高槓桿、高負債的企業出現大量的債務違約，行業泡沫快速出清，相信未來房地產行業整體參與者會快速減少，留下來的企業無論是民企還是國企會理性地減少內卷，供需結構將會改善以及回歸合理。

他續指，未來的格局對於集團來說，是機會大於風險以及挑戰，因此按照行業的判斷，集團未來將守住開發的基本盤，以及投資上將加重權益比達75%及權益規模等。

 期內，集團的加權平均融資成本低至4.82%， 新增有息負債的加權平均實際利率為4.63%，林戈表示，集團的整個信用評級在中誠信以及聯合評級兩大機構維持3A的評級，展望穩定，融資成本或將實現進一步優化。

各評級機構下調房企的評級對融資的影響，林戈表示，境外美元債波動，但集團的境外融資主要依靠銀團及雙邊貸，沒發美元債。他又指，境外銀行跟集團有保持交流，主要因為集團財務穩健、理性投資，以及對項目有嚴格的利潤率、IRR（內部回報率）及現金流要求等。