本月移民盤成交增逾倍
2022-03-12 00:00(星島日報報道)本港移民潮持續,截至昨日本月二手市場已暫錄約14宗移民盤成交個案,比上月同期多1倍,普遍比一般單位更平,低市價幅度由5%至17%不等。業界人士指,繼《國安法》出台後移民盤激增三成後,近期第五波疫情爆發後移民放盤量亦有再增加約3%,普遍為年輕人,多數移民英國,主要因為外國早前給予優惠條件及降低門檻,加上大疫市推動其賣樓決心。
低市價5%至17%
近期移民盤成交頻現,本月市場錄約14宗,比上月同期僅7宗多1倍,以600萬至1300萬中小型單位為主,普遍持貨年數均有約10年以上,故即使以低市價5%至17%沽售,仍能獲利離場。
本月移民盤成交中低市價幅度最大為藍籌屋苑,資料顯示,沙田第一城12座高層C室,面積484方呎,3房間隔,以660萬易手,呎價13636元,較市價低17%。原業主於2013年7月以約507.5萬購入單位,持貨逾9年帳面獲利152.5萬或約30%。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,移民盤以年輕人為主,30至40歲佔約一半,40至50歲佔約30%,50歲以上則佔約20%,其中太古城有約30個移民放盤,佔實在放盤約10%至15%。移民放盤議價空間能高達10%,比一般單位多5%。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,移民放盤佔整體放盤約18%,移民放盤量《國安法》前後增加約三成,而第五波爆疫前後亦上升約3%,多數帶同小朋友,30至40歲年輕人移去英國較多,因為當地放寬工作簽證及居留權。
40至50歲則以英國、澳洲、加拿大較多,因為當地有親屬及相對讀書環境良好,為小朋友移民。
祥益總裁汪敦敬指,屯門及天水圍移民放盤年輕人比例多,7成屬45歲以下,議價空間較一般單位多大約5%。
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