疫下僧多粥少 每10人搶一刁
2022-03-09 00:00(星島日報報道)疫情嚴峻下,政府收緊限聚令,加上部分二手業主暫時封盤,令物業成交量下挫,地產代理亦備受衝擊,而上月底,整體物業註冊量只有3998宗,創約兩年以來單月新低,但同一時間代理持牌人數達42408人,創有記錄新高,即平均每10人爭一宗買賣,競爭甚為激烈。有業界人士認為, 物業成交量低位徘徊,加上開單競爭激烈,令從事地產代理從業員愈見困難。
上月樓宇買賣宗數3998宗
世紀21香港行政總裁吳啟民表示,疫情影響各行各業,地產代理業亦不能倖免,尤其是發展商暫緩推售一手全新盤,對業界打來不少打擊,雖然住屋屬生活重要一環,市民對其存有剛性需求,故成交量不會歸零,惟能於疫情下維持盈利的分行會愈來愈少,相信本月的情況實在不容樂觀。
二手睇樓量級級跌
同時也認為,如有員工不幸確診,消毒及檢測等工夫定會為日常運作帶來影響,為保前綫員工健康,很多時需要靠電話聯絡客戶,亦可能導致整個成交的流程變得不順暢。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出,新一波疫情令市民大幅減少外出,影響到實體睇樓活動,部分不急忙置業的客人均推遲計畫,直接影響代理業界的收入,另外,如果一間分行本身人手不多,但出現多宗確診個案,難免連正常營業都成問題。他亦認為,代理人數近期接連上升,主要因為在疫情困擾下,物業市場前兩年整體保持活躍,成功吸引更多人看好樓市前景,投身代理行業。而近月成交量大跌,就導致代理人數跟成交量之間的比例變得懸殊,出現約10名代理爭奪一單生意的情況。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,近月受疫情衝突,地產代理的營運情況甚為惡劣,過往大行的收入主要來先自新盤,而中小行的收入則以二手成交為主,但近月兩者成交量已跌至低位,但同一時間仍有多名代理爭相爭奪,而且疫情嚴峻下,不少業主因疫情暫時封盤,睇樓量持續下跌。
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