醫院道住宅地估值9.7億起

（星島日報報道）港島區近年土地供應罕有，多年來未有賣地表地皮推出，新財政年度更「一口氣」連推4幅用地，包括相隔逾30年再有新供應的西營盤醫院道住宅地，於來季招標，地盤面積約5371方呎，屬新財政年度賣地表內地盤面積最細的一幅。綜合市場估值約9.7億至16.9億，每呎樓面地價約2萬至3.5萬，料吸引各大中小財團入標角逐。
料吸引財團入標角逐

西營盤多年來未有賣地表供應，新一季（4至6月）政府率先推出2幅港島區住宅地招標，包括醫院道（內地段第8872號）住宅地，該地位於斜坡之上，可沿此直達東邊街及第二街，毗鄰私樓匯賢居，鄰近一帶有多所醫院及診所林立，地皮對面為東華醫院；面積僅約5371方呎，新財政年度賣地表中最細面積的地皮，若以地積比9倍計，涉及可建總樓面約48339方呎；綜合市場估值約9.7億至16.9億，每方呎樓面地價約2萬至3.5萬。

資料顯示，政府自1985年以來並未推售西營盤地皮，而該區主要靠收購舊樓重建為主，如藝里坊．2號、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。
位處斜坡之上

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，醫院道地皮位於上環及西營盤的交界，地盤本身亦是醫院道的中間位。醫院道有一條綠色小巴綫往堅尼地城，地盤附近亦有小樓梯往般咸道，但地點「吊腳」，交通和生活配套均不大方便。地盤優點是景致開揚，日後發展商亦可以以半山樓盤包裝。現時政府用地加入最低面積限制並受惠於新按保計畫下，相信項目會主打1房及2房。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該區政府推出招標的用地罕有，主力以舊樓重建項目為主，由於舊契項目發展規限較寬鬆，惟收樓時間長；而政府用地某程度上地理位置相對較好，成本較低；由於地盤面積較細，涉及投資額較細，預計至少可截獲8份標書；料項目落成後每呎3.5萬起。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，項目屬於中西區名校網，預計將會以中小型分層單位為主，建成後高層可享維港海景。