医院道住宅地估值9.7亿起

（星岛日报报道）港岛区近年土地供应罕有，多年来未有卖地表地皮推出，新财政年度更「一口气」连推4幅用地，包括相隔逾30年再有新供应的西营盘医院道住宅地，于来季招标，地盘面积约5371方尺，属新财政年度卖地表内地盘面积最细的一幅。综合市场估值约9.7亿至16.9亿，每尺楼面地价约2万至3.5万，料吸引各大中小财团入标角逐。
料吸引财团入标角逐

西营盘多年来未有卖地表供应，新一季（4至6月）政府率先推出2幅港岛区住宅地招标，包括医院道（内地段第8872号）住宅地，该地位于斜坡之上，可沿此直达东边街及第二街，毗邻私楼汇贤居，邻近一带有多所医院及诊所林立，地皮对面为东华医院；面积仅约5371方尺，新财政年度卖地表中最细面积的地皮，若以地积比9倍计，涉及可建总楼面约48339方尺；综合市场估值约9.7亿至16.9亿，每方尺楼面地价约2万至3.5万。

资料显示，政府自1985年以来并未推售西营盘地皮，而该区主要靠收购旧楼重建为主，如艺里坊．2号、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。
位处斜坡之上

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，医院道地皮位于上环及西营盘的交界，地盘本身亦是医院道的中间位。医院道有一条绿色小巴綫往坚尼地城，地盘附近亦有小楼梯往般咸道，但地点「吊脚」，交通和生活配套均不大方便。地盘优点是景致开扬，日后发展商亦可以以半山楼盘包装。现时政府用地加入最低面积限制并受惠于新按保计画下，相信项目会主打1房及2房。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，该区政府推出招标的用地罕有，主力以旧楼重建项目为主，由于旧契项目发展规限较宽松，惟收楼时间长；而政府用地某程度上地理位置相对较好，成本较低；由于地盘面积较细，涉及投资额较细，预计至少可截获8份标书；料项目落成后每尺3.5万起。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示，项目属于中西区名校网，预计将会以中小型分层单位为主，建成后高层可享维港海景。