「無法理解」禁追租 地建會今與財爺開會

(星島日報報道)第五波疫情嚴峻，《財政預算案》提出「暫緩追租」計畫，擬立法禁止業主向指定行業追租或中止租約，為期三至六個月。香港地產建設商會執委會主席梁志堅指，商會會員將於今天與財政司司長陳茂波開「電話會議」，講述業界禁追租的困難，難以理解當局做法。陳茂波昨表示，政府會繼續聆聽不同持份者的意見並作出優化，有關計畫並非禁止業主收租，亦非鼓勵不交租，盼業主與租客守望相助，避免採取「零和遊戲」的思考方式。
指租約受法律合約保障

梁志堅回覆本報查詢時表示，「暫緩追租」引起業界強烈反應，早前去信約見陳茂波，對方今天將以「電話會議」形式會晤商會會員，業界會表達禁追租或中止租約所面對的困難，強調租約受法律合約保障，難以理解當局做法，期望政府可重新評估及諮詢業界。

梁續指，若業主期間沒有收入，仍要支付銀行供款及利息開支，試問對業界是否公平？「若租戶於暫緩追租期後一走了之，咁點先？」屆時業主無法追討拖欠租金，事實上，業界早在疫市以來，紛推出免租或減租措施，各發展商支援措施不同，如九龍倉旗下商場有為租戶提供三成至六成租金減免，相信力度充足。

太古地產日前更宣布向受影響商戶提供全額租金寬免，租戶由被要求關閉當日起計，至下月二十日期間，毋須繳付任何租金，另外向因人流大減而受影響的餐飲租戶提供支援。

恒隆地產發言人亦表示，對此極度關注，集團將與業界及政府商討，找出最合適方案以確保整個行業、租戶及本地經濟的長遠可持續發展。疫情至今，集團一直與租戶保持緊密聯繫，因應個別情況及經營環境提供適切租金寬減。有發展商指，「暫緩追租」做法不理想兼且不必要，擔心先例一開，不排除政府日後行多一步，要求業主不收租，從而擾亂自由經濟市場。
陳茂波指準備優化措施

陳茂波昨在電台節目上再解釋，「計畫初衷是因為第五波疫情來勢洶洶，市面上非常之淡靜大家都見到，對經濟衝擊可以說是休克式，不少受防疫抗疫措施影響的處所，停業甚至收入大幅下跌。所以我們的措施只是針對指定行業，再加埋零售業及補習班興趣班等。」

但連日來有依賴收租為生的退休小業主反映，擔心受計畫影響難以維生；亦有申請按揭的業主擔心計畫影響租金收入，令他們難以向銀行還貸款，被銀行收鋪。陳茂波說，會聆聽不同持份者的意見，準備了優化措施，包括為以個人名義持有的單個商鋪收租且賴以為生的長者業主，可透過百分百擔保貸款計畫申請，由政府先墊支三個月租金，最多十萬元，以及研究立法列明業主如因計畫而影響租金收入，令與該物業相關的借貸未能如期還款，期內業主也可向銀行申請暫緩還款，銀行不可採取法律行動。

陳茂波又說，「在這個休克式的衝擊之下都真係需要大家守望相助」，類似計畫在英國、新加坡等地亦有推出，旨在以時間換取解決問題的空間，業主與租客之間不是一個對立的零和遊戲，「如果中小企因為咁樣結束咗，業主收返個鋪丟空亦都收唔到租。」