宏安申強拍鴨脷洲舊樓

2022-02-15 00:00

宏安申強拍鴨脷洲南德大樓,市場估值約9458萬。
宏安申強拍鴨脷洲南德大樓,市場估值約9458萬。

(星島日報報道)市區優質土地供應罕有,不少財團透過強拍途徑增加土儲,今年錄得首宗強拍申請;由宏安併購的鴨脷洲南德大樓,剛向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,目前該財團集齊逾94.7%業權,市場對整個項目估值9458萬。
項目估值9458萬

據土審處文件顯示,收購財團持有項目約94.74%業權,目前僅餘下1個住宅單位,估值約430萬,其登記業主於1999年3月獲發死亡證,估計因此未能完成收購;市場對上述項目非住宅部分估值約3143萬,住宅部分估值約6315萬,合共整體約9458萬。

是次申請強拍的南德大樓位於鴨脷洲新市街37至39號,地盤面積約1594方呎,現時規劃為「住宅(甲類)2」用途,若以重建地積比9倍發展,可建總樓面約14346方呎。
近港鐵利東站

現址為1幢樓高6層商住舊樓,地下為兩個商鋪,樓上為15伙住宅,每層3伙,1樓單位連平台,5樓單位則連天台,該廈早於1971年落成入伙,樓齡約51年。該項目鄰近由恒基發展的新盤逸南,距離港鐵利東站約5分鐘步程,前往金鐘站僅2站之隔,具重建價值。

是次強拍申請的財團為New Merit Limited(隆滿有限公司),宏安地產執行董事程德韻確認,實際上由該公司收購。資料顯示,宏安亦有收購鄰近的鴨脷洲大街17至23號及平瀾街5B至9號,如果最終一併重建,地盤面積共約7000方呎,若以地積比9倍計,可重建樓面約6.3萬方呎。

事實上,自從政府提出「躍動港島南」計畫,有意將南區發展為集旅遊、歷史、文化及生活於一身的新地標之後,區內發展步伐亦漸加快。資料顯示,鴨脷洲大街26至32號由莊士在2019年以4.55億收購,可建樓面約為4萬方呎,早前已經獲批准興建一幢27層高的商住大廈,而基座設商鋪,完成拆樓後隨即展開地基工程。
 

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